申请按揭贷款的人必须年满18周岁，但不超过60周岁，并且具备完全的民事行为能力。此外，申请人必须拥有城镇居民常住户口或合法有效的居留身份证明。
申请人必须有稳定的经济收入，并有能力偿还贷款本息。申请人需要提供合法有效的购买、建造或大修住房的合同、协议以及贷款银行要求的其他证明文件。
申请人必须有所购住房全部价款30%以上的自筹资金。对于购买自住住房且套型建筑面积在90平方米以下的情况，自筹资金比例为20%。此外，申请人必须保证用于支付所购住房的首付款。
申请人必须提供贷款行认可的资产进行抵押或质押，或者有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。
申请按揭贷款还需要满足贷款行规定的其他条件。
借款人在按揭合同履行期间，如果无法按照原还款计划按期归还贷款，可以向贷款行申请延长借款期限。申请人需要提交书面申请，并经贷款行批准后，签订个人住房借款延期还款协议并办理相关手续。同时，担保人也需要在延期还款协议上签字。
在征得银行同意的情况下，借款人可以将购买的房屋转让或出售，并将所得款项用于归还贷款。新的购买者需要与银行订立抵押合同，并继续履行还款义务。虽然这不是理想的解决方法，但比起银行通过拍卖或诉讼来解决问题，更加主动且经济损失较小。
如果银行拍卖了借款人的房产，只会扣留欠银行的款项部分，包括未偿还的本金、利息和罚息。如果还有多余的款项，将退还给借款人。
申请按揭贷款时必须提供真实的材料。如果按揭购房者提供虚假材料给银行，可能会对审查造成影响，最终导致无法获得贷款，无法实现居住梦想。严重情况下，个人提供虚假材料可能导致无法办理按揭贷款，使购房者承担逾期交付办理按揭资料及商品房预售合同的违约责任，并支付相当数额的违约金。
担保物权的主要内容和特点。担保物权是从物权的一种，目的是保障债权的实现。担保物权涉及他人的所有物，具有属性特征、预先约定性、可靠性、自愿性和明确的目的性。担保的种类包括人的担保、物的担保、金钱担保和反担保等。反担保的范围在担保法中有所规定，但也存在一
股权质押权的行使问题。依据我国担保法，质权人行使股权质押权并非必须通过法院审理，可通过协商与出质人达成一致。债务履行期届满时，如未获清偿，质权人可采取质物折价、拍卖或变卖等方式处理。若所得价款超过债权数额，超出部分归出质人；若不足，则由债务人继续清偿
避免二手房中介乱收费的方法，包括签订合同时审慎阅读条款、查看中介服务费项目、确保中介服务费合规等步骤。同时，申请二手房贷款需满足一定条件，如售房人具备完全处置权、房龄要求、产权共有人同意转让等。申请时需提交相关证明和资料，并经过审核确认。
地方政府融资平台能否向银行贷款的问题。地方政府国有资产经营有限责任公司有权向银行申请特定项目的贷款，但需遵守我国金融监管法规的限制。注销其他银行的贷款对其他银行办理大额贷款无负面影响，只要借款人满足抵押品等条件，仍然具备贷款申请资格。抵押贷款的申请需
