申请按揭贷款的人必须年满18周岁，但不超过60周岁，并且具备完全的民事行为能力。此外，申请人必须拥有城镇居民常住户口或合法有效的居留身份证明。
申请人必须有稳定的经济收入，并有能力偿还贷款本息。申请人需要提供合法有效的购买、建造或大修住房的合同、协议以及贷款银行要求的其他证明文件。
申请人必须有所购住房全部价款30%以上的自筹资金。对于购买自住住房且套型建筑面积在90平方米以下的情况，自筹资金比例为20%。此外，申请人必须保证用于支付所购住房的首付款。
申请人必须提供贷款行认可的资产进行抵押或质押，或者有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。
申请按揭贷款还需要满足贷款行规定的其他条件。
借款人在按揭合同履行期间，如果无法按照原还款计划按期归还贷款，可以向贷款行申请延长借款期限。申请人需要提交书面申请，并经贷款行批准后，签订个人住房借款延期还款协议并办理相关手续。同时，担保人也需要在延期还款协议上签字。
在征得银行同意的情况下，借款人可以将购买的房屋转让或出售，并将所得款项用于归还贷款。新的购买者需要与银行订立抵押合同，并继续履行还款义务。虽然这不是理想的解决方法，但比起银行通过拍卖或诉讼来解决问题，更加主动且经济损失较小。
如果银行拍卖了借款人的房产，只会扣留欠银行的款项部分，包括未偿还的本金、利息和罚息。如果还有多余的款项，将退还给借款人。
申请按揭贷款时必须提供真实的材料。如果按揭购房者提供虚假材料给银行，可能会对审查造成影响，最终导致无法获得贷款，无法实现居住梦想。严重情况下，个人提供虚假材料可能导致无法办理按揭贷款，使购房者承担逾期交付办理按揭资料及商品房预售合同的违约责任，并支付相当数额的违约金。
限制物权与所有权的关系。限制物权不同于完全物权，它是基于所有权人的自由意思而创设的，是对物的支配在一定限度内的方法。民法中承认的限制物权主要包括用益物权和担保物权。担保物权是确保债权实现的他物权，具有直接取得或支配特定财产交换价值的特性。随着社会主义
使用公积金贷款购买二手房的流程和申请条件。购房人需建立住房公积金账户并连续缴存一定时间，同时提供相关资料填写申请表，经过评估、审批、复审和签署担保合同等流程后，才能使用公积金贷款支付二手房款项。此外，购房人和其配偶需满足一定的信用记录要求。
个人债务危机的政府援助机制。当个人陷入债务危机时，在符合一定条件下可寻求政府贷款援助分期偿还债务。法院有权采取法律措施强制执行。同时，文章还介绍了避免个人债务纠纷的注意事项和个人无力偿还债务的处理方法，包括申请破产清算等。
政府如何解决个人债务问题。政府通过提供贷款来缓解个人债务危机，债务人可以在符合特定条件下申请贷款，并分期偿还债务。法律也规定了人民法院对拒不偿还债务的强制执行措施。此外，文章还介绍了避免个人债务纠纷的注意事项以及个人无力偿还债务的处理方式，包括企业申
