法律规定房屋抵押怎么撤销？

一、撤销房屋抵押的法律规定

根据《城市房地产抵押登记管理办法》第三十二条的规定，撤销房屋抵押需要办理以下程序：

1. 还清贷款并申请还款

在还清贷款之后，房主需要前往所贷款的银行申请还款。申请时需要携带身份证、还款卡以及借款合同等相关资料。

2. 开具还清贷款证明并注销抵押

银行会为房主开具一个已经还清贷款的证明，并在房主的房产证上盖章。房主需要携带房产证、身份证以及房产证本人到当地的房产部门进行抵押注销。

3. 注销抵押登记

还清贷款后，房产局会在房产证上盖章，完成抵押注销登记。

根据以上规定，撤销房屋抵押需要经过还款申请、开具还款证明和注销抵押登记三个步骤。

二、房屋抵押登记的基本程序

房屋抵押登记需要按照以下步骤进行：

1. 提交申请

申请人需要向登记机关提交房地产抵押登记申请。

2. 受理申请

登记机关会对申请人提交的文件进行审查，如果申请文件不符合规定，则不予受理。如果申请文件符合规定，则予以受理，并给予回执，回执上注明收取的文件、受理日期和编号。

3. 审核申请

登记机关会查明申请转移登记或抵押登记的房地产权利状况，并审查相关文件的真实性、齐全性和有效性。

经过审核符合规定的申请会被核准登记，并通知抵押当事人。

4. 进行登记

核准抵押登记的房地产权利证书上会加盖抵押专用章，并在房地产登记册上记录抵押信息，包括抵押人、抵押权人、抵押物的名称、面积、价值、抵押金额和抵押期限等内容。

对于预购的房屋抵押，抵押专用章会加盖在买卖合同书上。

5. 收费发证

登记机关会按照国家或地方的规定收取登记费用。已加盖抵押专用章的房地产权利证书会在规定时间内退还给抵押当事人。

总结

房屋抵押撤销需要按照法律规定的程序进行，包括还款申请、开具还款证明和注销抵押登记。而房屋抵押登记的基本程序则包括提交申请、受理申请、审核申请、进行登记和收费发证。这些程序的合规操作能够确保房屋抵押的合法性和有效性。