投资保本担保不动产的合同何时生效？

一、投资保本担保不动产的合同生效时间

根据《合同法》的规定，投资保本担保不动产的合同在以下情况下生效：

1. 承诺通知到达要约人时

当投资保本承诺通知到达要约人时，合同即生效。如果承诺不需要通知，则根据交易习惯或要约的要求作出承诺的行为时生效。

2. 担保合同依法成立的时间

担保合同生效的时间一般是指担保合同依法成立的时间，即当事人均签字或一方履行合同的主要义务并得到对方接受的时候。如果担保合同以批准等手续为其生效要件，则该条件满足后担保合同才生效。

保证合同是为保障债权的实现而订立的合同，保证人和债权人约定，在债务人不履行到期债务或发生当事人约定的情形时，保证人履行债务或承担责任。保证合同是主债权债务合同的从合同。如果主债权债务合同无效，保证合同也无效，但法律另有规定的除外。

二、投资担保诉讼时效

担保期限，也即保证期间，不适用诉讼时效的中断、中止和延长。根据合同约定，如果约定明确，按照约定执行；如果没有约定或约定期间早于或等于主债务履行期限，则保证期间为六个月；如果约定不明确，则保证期间为两年，从主债务履行期届满之日起算。保证期间可以理解为一种可约定的除斥期间，在该期间内，债权人有权要求保证人承担保证责任；过了期间，保证人的保证责任将免除。

保证中的诉讼时效，也即保证合同诉讼时效，与一般诉讼时效相同，适用二年的诉讼时效规定。起算时间根据保证合同来确定。在诉讼时效内，债权人可以向法院起诉，要求保证人承担保证责任。超出诉讼时效的，保证人的保证责任并未免除，但保证人可以获得诉讼时效抗辩权。换言之，超出诉讼时效后，债务人丧失了胜诉的权利。

对于投资担保不动产合同而言，合同在承诺通知到达要约人时生效。在签订担保合同时，双方可以明确约定担保的诉讼时效。如果在签订合同的过程中存在约定不明或没有约定的情况，则保证期限为6个月。如果没有明确约定，则保证期限为2年，从主债务履行期满之日开始计算。