根据《合同法》的规定，投资保本担保不动产的合同在以下情况下生效：
当投资保本承诺通知到达要约人时，合同即生效。如果承诺不需要通知，则根据交易习惯或要约的要求作出承诺的行为时生效。
担保合同生效的时间一般是指担保合同依法成立的时间，即当事人均签字或一方履行合同的主要义务并得到对方接受的时候。如果担保合同以批准等手续为其生效要件，则该条件满足后担保合同才生效。
保证合同是为保障债权的实现而订立的合同，保证人和债权人约定，在债务人不履行到期债务或发生当事人约定的情形时，保证人履行债务或承担责任。保证合同是主债权债务合同的从合同。如果主债权债务合同无效，保证合同也无效，但法律另有规定的除外。
担保期限，也即保证期间，不适用诉讼时效的中断、中止和延长。根据合同约定，如果约定明确，按照约定执行；如果没有约定或约定期间早于或等于主债务履行期限，则保证期间为六个月；如果约定不明确，则保证期间为两年，从主债务履行期届满之日起算。保证期间可以理解为一种可约定的除斥期间，在该期间内，债权人有权要求保证人承担保证责任；过了期间，保证人的保证责任将免除。
保证中的诉讼时效，也即保证合同诉讼时效，与一般诉讼时效相同，适用二年的诉讼时效规定。起算时间根据保证合同来确定。在诉讼时效内，债权人可以向法院起诉，要求保证人承担保证责任。超出诉讼时效的，保证人的保证责任并未免除，但保证人可以获得诉讼时效抗辩权。换言之，超出诉讼时效后，债务人丧失了胜诉的权利。
对于投资担保不动产合同而言，合同在承诺通知到达要约人时生效。在签订担保合同时，双方可以明确约定担保的诉讼时效。如果在签订合同的过程中存在约定不明或没有约定的情况，则保证期限为6个月。如果没有明确约定，则保证期限为2年，从主债务履行期满之日开始计算。
催款函的重要性和注意事项。催款函用于提醒对方及时支付款项、正式催收欠款以及中断诉讼时效等。文中详细说明了催款函中应包含的关键内容，如欠款时间、金额和最后付款期限等，以便欠款方了解并尽快还款，从而保护催款方的合法利益。针对一份已逾期的合同质保金，文章以
财产保全的形式和条件。财产保全形式包括查封、扣押、冻结、责令提供担保等。保全条件包括情况紧急、利害关系人提出申请、提供担保、有给付内容、行为可能使判决难以执行以及在诉讼过程中提出申请等。对于季节性商品等不宜长期保存的物品，可采取特殊处理措施。
借款合同中的仲裁条款及借款纠纷的管辖法院和证据问题。借款合同可约定仲裁条款，包括仲裁协议的内容和要点。对于未签订借款合同的情况，管辖法院一般选择被告所在地法院。在借款纠纷中，应注意诉讼时效和所需证据，包括证人证明、录音证据、电子数据和银行转账凭单等。
电话担保的法律效力问题。根据《担保法》的规定，担保活动应以书面形式进行，电话担保没有法律效力。电话担保的口头形式无法保证担保人的自愿性和真实性，容易产生误解和争议，也无法保障担保人的利益。因此，建议进行担保时必须采用书面形式。
