我国物权是否高于抵押权？——专业律师解析

我国物权与抵押权的优先顺序

根据《民法典》的规定，抵押财产拍卖、变卖所得的价款应当优先清偿抵押权人的债权，清偿后才能清偿债务人的其他债权人的债权。

1. 重复抵押时的优先顺序

在重复抵押的情况下，抵押权的优先顺序如下：

1) 登记 登记：先登记>后登记

2) 登记 未登记：已登记>未登记

3) 未登记 未登记：按照债权比例清偿（非合同生效时间的先后）

2. 抵押财产所得价款的清偿顺序

根据《民法典》第四百一十四条的规定，同一财产向两个以上债权人抵押的情况下，拍卖、变卖抵押财产所得的价款清偿顺序如下：

1) 抵押权已经登记的，按照登记的时间先后确定清偿顺序。

2) 抵押权已经登记的先于未登记的受偿。

3) 抵押权未登记的，按照债权比例清偿。

3. 抵押权对租赁关系的影响

根据《民法典》第四百零五条的规定，抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的情况下，原租赁关系不受该抵押权的影响。

抵押权人与债权人的关系

抵押权人与债权人可以是同一个人。抵押是指债务人或第三人不转移对所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。当债务人不履行债务时，债权人有权依照法律规定以该财产折价或以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。

在债的关系中，债务人是特定的，只有该义务主体才必须向债权人承担交付财产、提供劳务和为或不为一定行为的义务。而抵押人是为担保自己或他人履行债务，向债权人提供抵押担保的人。抵押人可以是债务人本人，也可以是债务人和债权人以外的第三人。

在抵押担保中，抵押人的确定应以抵押合同为标准，抵押合同中与债权人相对应的一方当事人即为抵押人。债务人和抵押人可以是不同的人。

质押和抵押是经济活动中常见的担保方式，但需要明确区分，以避免造成不必要的麻烦。在建立质押权或抵押权登记时，双方应根据实际情况签订合同，并在达成一致意见后生效。