顺位抵押二手房是指在二手房设定多个抵押权时，各个抵押权人按照先后顺序进行偿付，即同一抵押物上的多个抵押权之间的相互关系。
抵押权的顺位是抵押权在实现上排他效力的重要表现，也是抵押权制度中的重要问题之一。
顺位抵押贷款，也称为二次抵押，是指将已经用作抵押获得贷款的房产，市场价值大于抵押债权余额的部分，再次抵押出去获得贷款。然而，并非所有城市都支持这种贷款服务。
关于顺位抵押是否存在风险，主要取决于是第一顺位抵押还是第二顺位抵押。如果是第二顺位抵押，风险是存在的，具体风险如下：
当一套房屋上设定了多个抵押权时，如果抵押人无法履行债务导致抵押权人需要实现抵押权，经过拍卖或变卖抵押房屋后所得的价款，首先由第一顺位抵押权人按照已登记的债权数额优先受偿，后续顺位的抵押权人依次受偿。这意味着，如果前一顺位抵押权人已经将抵押物变卖所得的价款全部受偿完毕后，后一顺位抵押权人将无法实现抵押权，从而遭受经济损失。因此，优先受偿的顺位是决定抵押权人能否实现抵押权的关键。
在拍卖或变卖抵押财产后所得的价款清偿的顺序如下：
因此，在购买二手房或将二手房作为抵押物借款时，需要特别注意该房产是否设有抵押权，尤其是当对方要求进行第二顺位抵押时，应谨慎对待。因为一旦抵押人无法履行债务，抵押权人为实现抵押权，将会拍卖或变卖抵押房屋。
担保物权的相关内容。担保物权旨在确保债权的实现，具有优先性，其设立旨在保证债务的履行。担保物权具有特定的特征，包括以确保债务履行为目的、设定在债务人或第三人的特定财产上、以担保物的价值为内容以及具有从属性和不可分性。文章还提及了《中华人民共和国物权法
房屋贷款与离婚房产证名字变更的法律规定。在贷款未还清的情况下，不能变更产权人名字。离婚时，对于存在争议的房屋，法院根据实际情况判决使用，不涉及所有权归属。抵押财产的转让和债务清偿方面，抵押人需经抵押权人同意才能转让抵押财产，否则需清偿债务消灭抵押权。
已出租的房地产抵押办理流程及注意事项。抵押人需告知抵押权人和承租人相关情况，签订书面抵押合同并在30日内办理抵押登记，提交必要文件。抵押权人处分抵押房地产时需事先通知抵押人和承租人，承租人享有优先购买权。确保相关权益的合法保护。
先成立租赁关系后设定抵押权的情况，涉及相关法律法规如《合同法》和《担保法》。在租赁期间，即使所有权发生变化或抵押人将已出租的财产抵押，租赁合同仍然有效。抵押人应告知承租人和抵押权人关于已出租的事实，否则需承担赔偿责任。这种制度体现了租赁权的物权化原则
