顺位抵押二手房什么意思?

顺位抵押二手房的含义

顺位抵押二手房是指在二手房设定多个抵押权时，各个抵押权人按照先后顺序进行偿付，即同一抵押物上的多个抵押权之间的相互关系。

抵押权的顺位是抵押权在实现上排他效力的重要表现，也是抵押权制度中的重要问题之一。

顺位抵押二手房的法律风险

顺位抵押贷款，也称为二次抵押，是指将已经用作抵押获得贷款的房产，市场价值大于抵押债权余额的部分，再次抵押出去获得贷款。然而，并非所有城市都支持这种贷款服务。

关于顺位抵押是否存在风险，主要取决于是第一顺位抵押还是第二顺位抵押。如果是第二顺位抵押，风险是存在的，具体风险如下：

当一套房屋上设定了多个抵押权时，如果抵押人无法履行债务导致抵押权人需要实现抵押权，经过拍卖或变卖抵押房屋后所得的价款，首先由第一顺位抵押权人按照已登记的债权数额优先受偿，后续顺位的抵押权人依次受偿。这意味着，如果前一顺位抵押权人已经将抵押物变卖所得的价款全部受偿完毕后，后一顺位抵押权人将无法实现抵押权，从而遭受经济损失。因此，优先受偿的顺位是决定抵押权人能否实现抵押权的关键。

在拍卖或变卖抵押财产后所得的价款清偿的顺序如下：

1. 已登记的抵押权按照登记的先后顺序清偿，如果顺序相同，则按照债权比例清偿。
2. 已登记的抵押权优先于未登记的抵押权受偿。
3. 未登记的抵押权按照债权比例清偿。根据这一规定，已登记的抵押权优先于未登记的抵押权受偿，而在已登记的抵押权中，决定受偿顺序的是登记时间。登记时间是指登记机构将抵押登记核准并记载于登记簿的时间。

因此，在购买二手房或将二手房作为抵押物借款时，需要特别注意该房产是否设有抵押权，尤其是当对方要求进行第二顺位抵押时，应谨慎对待。因为一旦抵押人无法履行债务，抵押权人为实现抵押权，将会拍卖或变卖抵押房屋。