顺位抵押二手房是指在二手房设定多个抵押权时，各个抵押权人按照先后顺序进行偿付，即同一抵押物上的多个抵押权之间的相互关系。
抵押权的顺位是抵押权在实现上排他效力的重要表现，也是抵押权制度中的重要问题之一。
顺位抵押贷款，也称为二次抵押，是指将已经用作抵押获得贷款的房产，市场价值大于抵押债权余额的部分，再次抵押出去获得贷款。然而，并非所有城市都支持这种贷款服务。
关于顺位抵押是否存在风险，主要取决于是第一顺位抵押还是第二顺位抵押。如果是第二顺位抵押，风险是存在的，具体风险如下：
当一套房屋上设定了多个抵押权时，如果抵押人无法履行债务导致抵押权人需要实现抵押权，经过拍卖或变卖抵押房屋后所得的价款，首先由第一顺位抵押权人按照已登记的债权数额优先受偿，后续顺位的抵押权人依次受偿。这意味着，如果前一顺位抵押权人已经将抵押物变卖所得的价款全部受偿完毕后，后一顺位抵押权人将无法实现抵押权，从而遭受经济损失。因此，优先受偿的顺位是决定抵押权人能否实现抵押权的关键。
在拍卖或变卖抵押财产后所得的价款清偿的顺序如下：
因此，在购买二手房或将二手房作为抵押物借款时，需要特别注意该房产是否设有抵押权，尤其是当对方要求进行第二顺位抵押时，应谨慎对待。因为一旦抵押人无法履行债务，抵押权人为实现抵押权，将会拍卖或变卖抵押房屋。
房屋贷款与离婚房产证名字变更的法律规定。在贷款未还清的情况下，不能变更产权人名字。离婚时，对于存在争议的房屋，法院根据实际情况判决使用，不涉及所有权归属。抵押财产的转让和债务清偿方面，抵押人需经抵押权人同意才能转让抵押财产，否则需清偿债务消灭抵押权。
抵押权的善意取得问题。案件中，银行作为抵押权人，在登记名义人李某无权处分的情况下，基于善意取得了房屋抵押权。文章解读了善意取得制度在不动产抵押权方面的应用，包括其理论基础和构成要件，并认为银行以善意取得的方式取得了抵押权。房屋的真正所有权人胡某应向李
抵押权与抵押物价值的关系。抵押权是一种价值权利，支配抵押物的价值，但在实现时需拍卖土地使用权和房屋所有权。抵押物价值的实现不等于抵押物的价值，且不能违背当事人约定任意扩张抵押权范围。新增房屋不属于抵押物，抵押权人无权优先受偿拍卖新增房屋所得。抵押权的
已出租的房地产抵押办理流程及注意事项。抵押人需告知抵押权人和承租人相关情况，签订书面抵押合同并在30日内办理抵押登记，提交必要文件。抵押权人处分抵押房地产时需事先通知抵押人和承租人，承租人享有优先购买权。确保相关权益的合法保护。
