顺位抵押是指对房地产进行多次抵押的一种方式。根据《城市房地产抵押登记管理办法》第九条规定，如果同一房地产设定了两个以上的抵押权，抵押人需要向抵押权人告知已经设定过的抵押情况。此外，抵押人所担保的债权不得超出抵押物的价值。
根据《中华人民共和国民法典》的规定，抵押人所担保的债权不得超出抵押物的价值。因此，在房地产抵押后，如果抵押房地产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不能超出余额部分。
如果选择银行办理二次抵押贷款，必须在原贷款行办理。其他银行无法办理房子二次抵押贷款。需要注意的是，有些银行规定，只有按时足额偿还贷款本息一定期限的房子才可以办理二次抵押贷款。
找担保公司办理房子二次抵押贷款的原理是，担保公司先垫资将剩余房贷结清，然后注销抵押登记，从银行手中拿回房产证，最后再办理房屋抵押贷款。严格来说，这种方式并不算二次抵押，更像是提前还款后再办理抵押贷款。需要注意的是，找担保公司时必须选择正规的担保公司办理二次抵押，以避免出现房产和财产两失的情况。
期房由于变现能力差，容易出现烂尾和质量问题，所以无法办理二次抵押贷款。大多数银行规定，只有现房才能办理二次抵押贷款。
任何贷款都要求借款人信用良好。信用不良的人无法借到钱，因此想要办理房子二次抵押贷款，平时要按时还款，保持良好的个人信用。
办理房贷时，购房合同和办理房贷时的收据是必须保管好的，因为房屋保险是必须购买的。保管好这些文件可以避免丢失。
办理二次抵押贷款时，房子的产权必须清晰，借款人必须拥有房子的所有权。如果房子存在产权纠纷，无法办理二次抵押贷款。
综上所述，房屋可以进行多次顺位抵押，但贷款金额不能超过抵押物价值。办理二次抵押贷款时，需要确保房子是现房，借款人有还款能力，银行才能受理申请。
担保物权的相关内容。担保物权旨在确保债权的实现，具有优先性，其设立旨在保证债务的履行。担保物权具有特定的特征，包括以确保债务履行为目的、设定在债务人或第三人的特定财产上、以担保物的价值为内容以及具有从属性和不可分性。文章还提及了《中华人民共和国物权法
担保物权的四个主要特征及其法律规定。担保物权旨在确保主债务的履行，赋予债权人对担保财产优先受偿权；只在特定财产上设定；以担保物的价值为内容，属于物权的一种；具有从属性和不可分性。同时，文章还介绍了担保物权的设立、无效情形、转移和消灭等相关法律规定。
按揭房产的抵押可行性及相关法律规定。抵押房产可二次抵押并依法律规定登记办理权益变更手续。抵押房地产由抵押人占用管理，抵押权可随债权转让。抵押房地产可转让或出租，转让所得需提前清偿抵押权人所担保的债权。
房屋抵押手续的办理流程，包括签订抵押协议、前往房屋管理局申请抵押登记等步骤。同时，文章还介绍了房地产抵押的基本条件和银行抵押贷款的重新估价。此外，文章还涉及个人住房抵押贷款合同的签订，包括贷款种类、用途、金额、利率、期限和还款方式等内容。
