顺位抵押是指对房地产进行多次抵押的一种方式。根据《城市房地产抵押登记管理办法》第九条规定，如果同一房地产设定了两个以上的抵押权，抵押人需要向抵押权人告知已经设定过的抵押情况。此外，抵押人所担保的债权不得超出抵押物的价值。
根据《中华人民共和国民法典》的规定，抵押人所担保的债权不得超出抵押物的价值。因此，在房地产抵押后，如果抵押房地产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不能超出余额部分。
如果选择银行办理二次抵押贷款，必须在原贷款行办理。其他银行无法办理房子二次抵押贷款。需要注意的是，有些银行规定，只有按时足额偿还贷款本息一定期限的房子才可以办理二次抵押贷款。
找担保公司办理房子二次抵押贷款的原理是，担保公司先垫资将剩余房贷结清，然后注销抵押登记，从银行手中拿回房产证，最后再办理房屋抵押贷款。严格来说，这种方式并不算二次抵押，更像是提前还款后再办理抵押贷款。需要注意的是，找担保公司时必须选择正规的担保公司办理二次抵押，以避免出现房产和财产两失的情况。
期房由于变现能力差，容易出现烂尾和质量问题，所以无法办理二次抵押贷款。大多数银行规定，只有现房才能办理二次抵押贷款。
任何贷款都要求借款人信用良好。信用不良的人无法借到钱，因此想要办理房子二次抵押贷款，平时要按时还款，保持良好的个人信用。
办理房贷时，购房合同和办理房贷时的收据是必须保管好的，因为房屋保险是必须购买的。保管好这些文件可以避免丢失。
办理二次抵押贷款时，房子的产权必须清晰，借款人必须拥有房子的所有权。如果房子存在产权纠纷，无法办理二次抵押贷款。
综上所述，房屋可以进行多次顺位抵押，但贷款金额不能超过抵押物价值。办理二次抵押贷款时，需要确保房子是现房，借款人有还款能力，银行才能受理申请。
担保物权的主要内容和特点。担保物权是从物权的一种，目的是保障债权的实现。担保物权涉及他人的所有物，具有属性特征、预先约定性、可靠性、自愿性和明确的目的性。担保的种类包括人的担保、物的担保、金钱担保和反担保等。反担保的范围在担保法中有所规定，但也存在一
股权质押权的行使问题。依据我国担保法，质权人行使股权质押权并非必须通过法院审理，可通过协商与出质人达成一致。债务履行期届满时，如未获清偿，质权人可采取质物折价、拍卖或变卖等方式处理。若所得价款超过债权数额，超出部分归出质人；若不足，则由债务人继续清偿
可以，期限都是双方当事人达成一致协议即可。根据《中华人民共和国担保法》第41条：“当事人以本法第42条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效”，即抵押权自登记之日起生效。所以说，房地产抵押期限的起始日为抵押合同登记生效之日;故房地
(一)政策依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房屋权属登记管理办法》、《城市房地产抵押管理办法》。(二)到梧州市房地产交易中心办证大厅购买房地产抵押登记申请表、声明书及委托书，并按有关要求填写。
