办理房地产抵押预告登记需要准备以下材料：
申请人需填写房屋抵押权登记申请书。
申请人需提供身份证明复印件。
申请人需提供房屋所(共)有权证书原件。
申请人需提供抵押合同原件。
申请人需提供主债权合同原件。
根据具体情况，申请人可能需要提供其他必要材料。
房产抵押合同通常包括以下基本内容：
合同应明确被担保的主债权种类和数额。
合同应规定债务人履行债务的期限。
合同应详细描述抵押物的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权权属或使用权权属。
合同应明确抵押担保的范围。
合同还可以约定当事人认为需要约定的其他事项。
房屋抵押具有以下法律特征：
房屋抵押是原债权债务关系的担保，它以原主合同的合法有效存在为前提条件，本身不能独立存在。
抵押的房屋可以由抵押权人或抵押人保管，通常情况下由抵押人保管。保管人应谨慎保养所抵押房屋。
负有清偿债务义务的一方不履行义务时，房屋抵押人可以直接行使房屋抵押权，不依靠债务人的行为即可实现其权利。
抵押物须是房屋，抵押人可以是债务人或第三人，但抵押人必须对抵押的房屋拥有所有权，如果抵押房屋是国有房屋，则抵押人必须对该抵押房屋享有处分权。
房屋抵押权的设定一般采用书面形式，并应明确规定担保的范围。
房屋抵押人将房屋抵押后，并不丧失房屋的所有权，因此，抵押人应自己承担房屋意外灭失的风险。
房屋抵押权是一种担保物权。如果房屋抵押人未经房屋抵押权人同意，将抵押房屋转给第三人时，房屋抵押权人对抵押的房屋享有追索权，房屋受让人因此受到的损失，由房屋抵押人承担。
在司法实践中，如果以不动产作抵押，必须办理抵押登记。如果以房产抵押向银行申请贷款，银行会审查借款人的相关情况，同时要求借款人提供房屋他项权证，只有具备房屋他项权证的房屋才能获得银行贷款。
担保物权的相关内容。担保物权旨在确保债权的实现，具有优先性，其设立旨在保证债务的履行。担保物权具有特定的特征，包括以确保债务履行为目的、设定在债务人或第三人的特定财产上、以担保物的价值为内容以及具有从属性和不可分性。文章还提及了《中华人民共和国物权法
担保物权的四个主要特征及其法律规定。担保物权旨在确保主债务的履行，赋予债权人对担保财产优先受偿权；只在特定财产上设定；以担保物的价值为内容，属于物权的一种；具有从属性和不可分性。同时，文章还介绍了担保物权的设立、无效情形、转移和消灭等相关法律规定。
按揭房产的抵押可行性及相关法律规定。抵押房产可二次抵押并依法律规定登记办理权益变更手续。抵押房地产由抵押人占用管理，抵押权可随债权转让。抵押房地产可转让或出租，转让所得需提前清偿抵押权人所担保的债权。
房屋抵押手续的办理流程，包括签订抵押协议、前往房屋管理局申请抵押登记等步骤。同时，文章还介绍了房地产抵押的基本条件和银行抵押贷款的重新估价。此外，文章还涉及个人住房抵押贷款合同的签订，包括贷款种类、用途、金额、利率、期限和还款方式等内容。
