房地产抵押是指债务人以合法的房地产作为担保物，以不转移占有的方式向债权人提供债务履行担保。当债务人未能履行债务时，债权人有权根据法律规定，以抵押的房地产进行拍卖，并优先受偿。
在房地产抵押中，涉及到以下主要参与方：
房产证入押的流程如下：
在办理房产证入押之前，需要准备以下资料：
将上述资料带到银行，办理个人抵押业务。整个流程通常需要一个月左右的时间，需要耐心等待。
按揭贷款的流程如下：
信贷员、居间机构、评估员和买卖双方到房屋现场进行勘察。
产权人和共有权人（卖方）携带身份证原件和房产证原件，到房管局进行身份验证和办理相关手续。
银行认真核对客户的资料原件，确保签字人的真实性，并收取房产证原件和订金。同时复印资料，并提醒双方在该行办理账户。
银行根据客户提供的相关资料填写合同。客户在预审通过后，需缴纳相应费用。同时，买卖双方在房管局的帮助下办理产权过户手续，贷款人准备相关材料到银行办理抵押手续，最终银行放款。
在办理大额贷款时，许多人选择以房地产作为抵押物。然而，房地产抵押必须符合法律规定的范围。具体而言，需要先到相关评估机构或专业评估人员进行评估，确定房产的价值。然后与贷款银行签订抵押合同。一旦贷款银行获得他项权利证，即可发放贷款。
限制物权与所有权的关系。限制物权不同于完全物权，它是基于所有权人的自由意思而创设的，是对物的支配在一定限度内的方法。民法中承认的限制物权主要包括用益物权和担保物权。担保物权是确保债权实现的他物权，具有直接取得或支配特定财产交换价值的特性。随着社会主义
房地产抵押的法律程序，包括设定抵押权的条件、签订抵押合同以及优先受偿权等。房地产抵押双方即抵押人和抵押权人需签订书面合同。需注意，签订抵押合同后土地上新增的房屋不属于抵押财产。房屋抵押人享有对抵押房屋的权利，并需履行妥善保养和维护的义务。
夫妻离婚后房产分割中的法律事项。包括变更主贷人和减少共同抵押人的注意事项，办理银行贷款变更手续的要求，涉及房地产交易中心产权变更手续的要求，以及离婚后房屋权属变化是否征收契税的规定。需注意银行是否同意变更主贷人或减少共同抵押人，办理手续时需双方到场或
抵押的房产是否可以过户的问题。在完成房地产所有权证书的抵押手续后，抵押的房产仍然可以过户，抵押人有权合法处置抵押物。同时，文章还介绍了房产过户律师的收费标准和咸阳房产过户给子女的流程及手续费。在办理过户时，需进行赠与公正，并准备相关证件和资料办理产权
