在办理抵押登记前，需取得集体土地所有者出具的同意抵押的证明。
对抵押的土地使用权进行地价评估。
确认土地估价结果的准确性。
抵押双方签订正式的抵押合同。
向相关部门申请抵押登记。
相关部门对抵押申请进行审核，并进行登记。
核发抵押证明书，确认抵押权的存在。
在建工程抵押土地使用权的条件包括：
抵押物范围可以是整宗土地使用权，也可以是在建工程已完工部分所分摊的土地份额。
如果抵押范围包括在建工程已完工部分所分摊的土地份额，需按抵押建筑面积在工程总建筑面积的比例进行分摊。
根据法律规定，银行在办理在建工程抵押贷款时应将整宗土地使用权作为抵押物，并将其纳入抵押登记的范围，而不应按分摊份额登记。
综上所述，在建工程抵押贷款的流程中，需要获得土地使用权的持有人的同意后，进行土地估价评估，并与抵押机构签订抵押合同。最后，申请抵押登记并核发抵押证明书。
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