预抵押和正式抵押的区别解析

预抵押和正式抵押的区别

法律效力

预抵押和正式抵押的主要区别在于其法律效力不同。预抵押是指购房者通过房管局的系统进行备案，对被抵押的财产进行相关的预抵押登记，以排斥第三人对该财产行使权力。而正式抵押是指购房者与房管局正式签订抵押登记手续，进行抵押登记，债权人会拥有抵押权，一旦债务无法履行，抵押的财产就会被债权人行使抵押权力。

动产浮动抵押和固定抵押的区别

动产浮动抵押权和固定抵押权在以下几个方面存在区别：

定义不同

动产浮动抵押权是指企业、个体工商户、农业生产经营者通过书面协议，将现有和将有的生产设备、原材料、半成品、产品等动产进行抵押。债务人不履行到期债务或根据协议约定的情况下，债权人有权优先受偿。

最高额抵押权是指债务人或第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产。债务人不履行到期债务或根据协议约定的情况下，抵押权人有权在最高债权额限度内优先受偿。

效力范围不同

动产浮动抵押的效力范围仅为抵押权的对抗要件，即动产抵押的生效采取意思主义。这意味着动产浮动抵押的抵押权生效要求合同生效，如果未登记，则不能对抵押财产对抗善意第三人。

最高额抵押权的效力范围是在抵押权设立时并没有确定具体数额的情况下，仅确定了最高额和一定期间。在最高额抵押权未确定时，债权额可以随时增减变动，即使债权一度为零，也不影响最高额抵押权的效力，它仍然对之后发生的债权生效。

特征不同

动产浮动抵押的特征包括：

1. 抵押标的物为抵押人全部生产设备、原材料、半成品、产品等动产；
2. 抵押标的物为“不特定”。设定浮动抵押不需要公示各项抵押财产，也无需制作财产目录清单，甚至无需确定抵押财产范围。只需在浮动抵押合同中明示将“现在所有的和将来所有的全部财产”设定抵押，并在企业法人登记机关进行登记即可，直到抵押权执行时，抵押标的物始终处于“不特定”状态；
3. 由于浮动抵押的标的物处于“不特定”状态，浮动抵押权的实行不同于普通抵押权的实行方式。浮动抵押权人需要向法院提出申请，法院会发布查封抵押人总财产的公告，并指定财产管理人负责管理抵押人总财产，同时适用公司破产程序或清产还债程序；
4. 由于浮动抵押的标的物为抵押人的全部财产，浮动抵押权的实行无论采用公司破产程序还是清产还债程序，都会导致抵押人的公司法人资格消失。

在现实生活中，办理抵押时通常需要进行预抵押和正式抵押。无论哪种抵押方式，都需要严格按照法律规定进行处理。预登记和正式登记是不同的，需要予以区别，预登记主要是为了排除其他人对抵押财产行使权利。