(一)定义不同
动产浮动抵押权是经当事人书面协议，企业、个体工商户、农业生产经营者可以将现有的以及将有的生产设备、原材料、半成品、产品抵押，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就实现抵押权时的动产优先受偿。
最高额抵押权为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
(二)效力范围不同
动产浮动抵押效力范围仅为抵押权的对抗要件，即动产抵押的生效采意思主义。即，动产浮动抵押的抵押权生效要件为合同生效(形成合意)，若未登记，不得对抗善意第三人。
最高额抵押权效力范围为所担保的债权在抵押权设立时并没有确定具体的数额，只是确定了最高额和一定期间。在最高额抵押权没有确定时，债权额得随时增减变动，即使债权一度为零，也不因此影响最高额抵押权的效力，其仍对之后发生的债权发生效力。
(三)特征不同
浮动抵押的基本特征：
1、抵押标的物为实现抵押权时抵押人的全部生产设备、原材料、半成品、产品等动产;
2、抵押标的物“不特定”。设定浮动抵押，不必就各项抵押财产进行公示，也无须制作财产目录清单，甚至无须确定抵押财产的范围。
仅须在浮动抵押合同中明示将“现在所有的和将来所有的全部财产”设定抵押的意旨，并在企业法人登记机关进行登记即可，一直到抵押权执行之时，抵押标的物始终处于“不特定”状态;
3、鉴于浮动抵押权的标的物处于“不特定”状态，浮动抵押权的实行不能采用普通抵押权的实行方法，而应由浮动抵押权人向法院提出申请，由法院发布查封抵押人总财产的公告，同时指定财产管理人负责管理抵押人总财产，并适用公司破产程序或清产还债的程序;
4、鉴于浮动抵押的标的物为抵押人的全部财产，浮动抵押权的实行无论适用公司破产程序或者清产还债程序，其结果都必然导致抵押人公司法人资格的消灭。
综合上面所说的，浮动抵押和最高额抵押两种是不同的抵押方式，对于浮动抵押所存在的抵押物是不特定的，在抵押是无须对财产进行公示；而最高额抵押所存在的抵押物是属于特定性的，也是为了担保债权的实现而设定的物权。
办理房产抵押手续所需的时间和具体流程及相关法律要求。合法身份、稳定经济收入及有效的购房合同是必要的申请条件。新购住房作最高额抵押或已购并办理了住房抵押贷款的情况需满足特定条件。办理房产抵押登记时，需提交登记申请书、身份证明、房屋所有权证书等。登记机关
最高额抵押权的特征以及相关的合同问题。最高额抵押权具有从属性、特定性、适用范围和实现上的特殊性。设立最高额抵押权需订立最高额抵押合同，并进行抵押权登记。合同内容需明确最高额和决算期。最高额抵押权的实现必须在最高额确定后进行。
关于最高额抵押担保的债权确定前的变更相关的法律规定。随着《民法典》的生效，《物权法》的相关司法解释失效。抵押权人和抵押人可以通过协议变更债权确定的期间、债权范围及最高债权额，但变更不得对其他抵押权人产生不利影响，必要时需取得其书面同意。
担保债权凭证的特征以及其担保的从属性问题。担保债权凭证是在执行过程中由法院发放的法律文书，用于债权人申请强制执行。其从属性表现在成立、变更、效力、消灭、诉讼、范围、强度及移转等方面，主要服务于主债权债务。
