购房合同违约后怎么处理？

购房合同违约后的救济方式

一、要求对方继续履行合同

根据《民法典》第五百七十七条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

二、要求对方支付违约金

在没有明确约定违约金或者违约责任条款的情况下，可以通过约定违约金来对违约方进行法律制裁。违约金是当事人预约定的违约给付，不以实际损害作为前提条件。只要有明确约定，违约方就应当支付违约金。

三、定金责任

根据《民法典》第五百八十七条的规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

四、要求对方赔偿损失

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。

继续履行的构成要件

一、存在违约行为

在违约形态中，通常包括延迟履行、不完全履行以及拒绝履行。如果没有违约行为发生，仅为债务履行问题，债权人有履行请求权，债务人有履行债务的义务，尚属第一次义务阶段，谈不上作为第二次义务的强制履行问题。

二、守约方请求继续履行

强制履行责任的成立要求守约方请求违约方继续履行合同债务的行为。如果守约方选择解除合同而不请求违约方继续履行，那么强制履行责任将不会成立。法院不能以职权代当事人作出此种选择，取决于守约方的意思。

三、违约方能够继续履行

如果合同已经无法履行，无论是事实上的不能还是法律上的不能，都不应再有强制履行责任的发生。强制履行责任要求违约方能够继续履行合同，否则将对债务人不合理。签订合同后，双方应遵守合同约定，履行自己的义务，不得违反合同条款。如果一方违约，需承担违约责任。合同规定了权力与义务，只有双方诚实守信，认真履行义务，才能享受自己的权益。