老家开始征地拆迁，应该做些什么准备工作

老家征地拆迁回乡后你应该做些什么?

一、如何了解征收政策

(一)明确征收主体

根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》第二十五条规定，农村集体土地征收与房屋拆迁由土地所在地的市、县人民政府组织实施。家里的年轻人回乡后，务必要了解清楚征地和房屋拆迁是由谁组织的，具体是什么样的项目。如果发现是一些私人搞的建设项目，就需要多加注意，不能随便同意征地拆迁补偿。

(二)征地拆迁有哪些关键性文件

征收主体在取得征收审批之前，应当准备“一书四方案”，包括建设项目用地呈报说明书、农用地转用方案、补充耕地方案、征用土地方案和供地方案。这些文件在征收审批通过后，由市、县人民政府公告在被征收土地所在地的乡(镇)、村。如果没有公示任何政府性文件，或者文件中没有市、县政府公章、文件号等信息，就有权利要求公示出征收合法性文件，对于没有政府性文件的任何组织或个人征收都可以拒绝。

二、如何明确补偿标准

(一)土地补偿标准和房屋补偿标准依据

土地征收和房屋拆迁的补偿标准统一发布在“征收补偿安置方案”中，方案中对不同的土地类型确定了具体的补偿标准。土地补偿标准的制定依据是根据个省发布的某年土地统一年产值来计算的。根据《中华人民共和国土地管理法》第四十七条的规定，一亩土地的补偿价格根据土地前三年年均产值补偿一定的倍数，一亩土地的土地补偿和安置补偿总倍数一般不超过30倍。

然而，在实践中，很多地方征地补偿的倍数没有问题，但是土地统一年均产值却依据的是很多年前的政府文件，导致征地补偿普遍偏低。根据《国土资源部关于进一步做好征地管理工作的通知》，各地应建立征地补偿标准动态调整机制，每2至3年对征地补偿标准进行调整，逐步提高征地补偿水平。因此，依据2012年的土地年均产值数据来计算2019年的土地征收补偿是不合理的。

农村房屋拆迁的补偿方式包括货币补偿和安置房安置。如果公布的补偿无法满足重建相同合法产权面积的房屋，或者无法在同地区内购买房屋，那么补偿可能存在不合理不合法的问题。

(二)如何获取征地文件

获取征地相关文件的方式包括：到乡镇政府和村委张贴栏处查看公告、参加村委大会宣讲、查询政府网站、申请政府信息公开等。如果无法查阅到相关征收文件，可以依法申请政府信息公开，政府部门在收到申请后15日内应作出答复。

三、补偿不合理如何维权

(一)征收前：完善自己土地和房屋权属证明

在征收前，应当明确自己土地的确权面积，并及时处理土地上的纠纷。房屋的相关手续如宅基地证、建房审批手续、房产证、土地证等也需要保存好，如果没有这些证件，可以保存其他证明土地合法、房屋建造合法的材料或政府部门回执。

(二)征收过程中：合理履行自己的权益

在征收过程中，可以及时发表自己的意见，申请听证，以及在法定期限内申请行政复议或提起行政诉讼。如果遇到征收的违法点，可以寻求专业律师团队的法律咨询和帮助。