征收拆迁过程中，评估报告对于最终的拆迁补偿利益起着决定性的作用。评估报告中的评估价格越高，被征收拆迁人的拆迁补偿款就会越高，因为拆迁补偿款是根据评估报告来计算的。然而，在现实中，很多被拆迁人的补偿利益过低主要是因为土地房屋的评估价过低。
评估价过低一方面是因为评估由拆迁方指定的评估机构进行，这导致评估机构基本上就是听命于拆迁方的命令，难以保证公平性。另一方面，评估程序的不合法也会导致评估过程中出现“暗箱操作”的现象，进而导致评估价格偏低，从而影响拆迁补偿利益。
拆迁方指定评估机构进行评估存在不公平的问题，因为评估机构很难保证公正性。这种现象过于普遍，导致越来越多的被拆迁人提高了警惕，并开始寻求改变。
被拆迁人容易忽视的是评估程序上的不合法也会导致评估的不公正，进而影响拆迁补偿利益。评估机构在没有被拆迁人同意的情况下进行评估，违反了合法程序。这种情况在征收评估报告中表现为被征收人没有参与评估过程，评估机构擅自进行评估。这种行为显然不合法，会导致拆迁补偿标准的不合理，进而影响被拆迁人的利益。
以手心律师网纪召兵、肖卫红律师代理的一起胜诉案件为例，该案件涉及到评估报告的不合法问题。在该案中，评估机构在未经被征收人同意的情况下进行评估，并据此得出了评估结果。然而，根据律师提供的证据，被征收人在评估时间内有正当理由无法配合入户评估，评估机构的评估价格与基准价相差较大，导致被征收人的拆迁补偿利益受到巨大折损。
经过庭审，法院最终判决撤销了征收补偿决定书，维护了被拆迁人的利益。这个案件告诉我们，评估报告的不合法不仅仅是评估主体的问题，还涉及到评估的整个流程。评估方不合规定的评估方法会直接导致评估报告的不合法。被拆迁人在维权时应该从这些不合法的行政行为入手，争取谈判协商的主动权，以保护自己的权益。
征地公告、征地补偿登记和征地补偿安置方案的详细流程。征地公告是征地实施工作的开始，公告内容包括批准征地机关、批准文号等。办理征地补偿登记需在指定机关和期限内完成。最后，文章介绍了征地补偿安置方案的拟订和公告过程，听取被征用土地方的意见，若无方案公告，
房屋拆迁补偿政策的变化及计算方法。补偿标准根据区位、用途、建筑面积等因素确定，包括房屋补偿费、周转补偿费和奖励性补偿费。计算公式包括宅基地区位补偿价和被拆迁房屋重置成新价等。同时，也介绍了农村房屋拆迁补偿标准和房屋拆迁安置费计算标准。
在征收工作中必须要有的文件土地征收公告、征地补偿安置方案、房屋评估报告、拆迁安置补偿协议，如果没有这四个文件的就可能是违法征地，因此如果没有见到以上四个文件，完全有理由拒绝签字。任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和
首先表现在确定拆迁补偿基准价格上，拆迁补偿基准价价格的主体评估单位是由政府及有关部门来认定，而不是以估价机构竞争市场来获取;估价内容上需政府及。被拆迁人因为对于房屋征收与补偿法律规则的不熟悉甚至仅仅知道小部分，对于明知不合理或者不公正的评估报告往往是
