你的征收评估报告不合法的原因

征收拆迁中评估报告的重要性

征收拆迁过程中，评估报告对于最终的拆迁补偿利益起着决定性的作用。评估报告中的评估价格越高，被征收拆迁人的拆迁补偿款就会越高，因为拆迁补偿款是根据评估报告来计算的。然而，在现实中，很多被拆迁人的补偿利益过低主要是因为土地房屋的评估价过低。

评估价过低的原因

评估价过低一方面是因为评估由拆迁方指定的评估机构进行，这导致评估机构基本上就是听命于拆迁方的命令，难以保证公平性。另一方面，评估程序的不合法也会导致评估过程中出现“暗箱操作”的现象，进而导致评估价格偏低，从而影响拆迁补偿利益。

评估程序的不合法性与拆迁补偿利益

拆迁方指定评估机构进行评估存在不公平的问题，因为评估机构很难保证公正性。这种现象过于普遍，导致越来越多的被拆迁人提高了警惕，并开始寻求改变。

被拆迁人容易忽视的是评估程序上的不合法也会导致评估的不公正，进而影响拆迁补偿利益。评估机构在没有被拆迁人同意的情况下进行评估，违反了合法程序。这种情况在征收评估报告中表现为被征收人没有参与评估过程，评估机构擅自进行评估。这种行为显然不合法，会导致拆迁补偿标准的不合理，进而影响被拆迁人的利益。

案件分析

以手心律师网纪召兵、肖卫红律师代理的一起胜诉案件为例，该案件涉及到评估报告的不合法问题。在该案中，评估机构在未经被征收人同意的情况下进行评估，并据此得出了评估结果。然而，根据律师提供的证据，被征收人在评估时间内有正当理由无法配合入户评估，评估机构的评估价格与基准价相差较大，导致被征收人的拆迁补偿利益受到巨大折损。

胜诉结果与律师点评

经过庭审，法院最终判决撤销了征收补偿决定书，维护了被拆迁人的利益。这个案件告诉我们，评估报告的不合法不仅仅是评估主体的问题，还涉及到评估的整个流程。评估方不合规定的评估方法会直接导致评估报告的不合法。被拆迁人在维权时应该从这些不合法的行政行为入手，争取谈判协商的主动权，以保护自己的权益。