(一)被征收房屋价值的补偿;
(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;
(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条的规定,被征收房屋的补偿金额不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋在市场上的类似房地产价格。具体的房屋价值评估由具备相应资质的房地产价格评估机构进行,按照房屋征收评估办法进行评估确定。如果对评估结果有异议,可以向评估机构申请复核评估,对复核结果有异议的,可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十二条的规定,如果被征收房屋需要搬迁,房屋征收部门应当支付搬迁费用。如果选择房屋产权调换的方式,房屋征收部门在交付产权调换房屋之前,应当支付被征收人的临时安置费用或提供周转用房。
因征收房屋造成的停产停业损失的补偿,根据被征收房屋的效益、停产停业期限等因素进行确定。具体的补偿办法由省、自治区、直辖市制定。
在房屋拆迁过程中,对被拆迁房屋的市场价值进行评估,评估流程一般包括以下步骤:
具备相关资质的专业评估机构接受上级主管部门或委托单位的委托,开始进行具体的评估工作。
评估人员准备好产权登记资料、房屋建筑资料、土地资料等必要的资料。
评估人员对被拆迁房屋的各项技术资料进行现场测定。
评估人员综合分析被拆迁房屋的相关资料,合理确定补偿的基本数据,为补偿提供可靠依据。
评估人员根据综合分析的结果,提出作价评估意见,并具体确定被拆迁房屋的价格。
评估工作人员完成评估后,复核员对评估结果进行复核,然后提交给审批人员进行审批。
自建房屋拆迁补偿标准的计算方法,包括被征地村或村民小组建制撤销的补偿安置、被征地村或村民小组建制不撤销的补偿安置以及其他拆迁房屋补偿项目。补偿方式包括货币补偿、产权房屋调换,并涉及房屋评估、价格补贴、宅基地新建住房等相关内容。
集体土地住宅房屋拆迁补偿方式,包括货币补偿、产权调换和农民自建三种方式。货币补偿包括被拆迁集体土地住宅房屋补偿价和宅基地土地所有权区位补偿价,计算公式详细说明了补偿标准。产权调换方面,被拆迁人的安置面积核定标准根据不同的批准建筑面积而定。对于农民自建
征地拆迁中不同类型房屋的补偿计算方法。对于住宅房屋,补偿包括货币补偿价和搬迁补助费,货币补偿价由房屋重置成新价和区位补偿价构成。非住宅房屋的补偿包括货币补偿价格、设备搬迁和安装费用以及停产、停业经济损失。自建房和住房困难户的补偿方式也有所不同。全文详
拆迁补偿的法律规定和方式,包括因地区项目而异的补偿方式,如货币补偿、产权调换和农民自建等。拆迁人还需给予搬迁补助费和临时安置补助费。另外,介绍了房屋拆迁补偿协议、自助拆迁和拆迁冻结的相关内容。