手心律师此前提到过，农村集体土地确权登记发证是关乎农民朋友在面临土地征收时合法权益的一件大事。
而实践中，确实存在土地确权面积“越确越小”的情形，令一些农民朋友很不满意。
不过具体到宅基地面积确认标准的问题，政策、法规确是有明文规定的。
那么，关于农村宅基地的面积确认及补偿问题，又有哪些被征收人必须知道的事情呢?本文，手心律师为大家继续解析……
宅基地确权“三严格”
《国土资源部关于进一步加快宅基地使用权登记发证工作的通知》规定了宅基地确权登记的3大原则：
除继承外，农村村民一户申请第二宗宅基地使用权登记的，不予受理。
对此种情况下申请宅基地使用权登记的，不予受理。
宅基地面积不得超过省(区、市)规定的标准，对宅基地超占面积的，在办理登记时按下列情况处理：
所谓“处理”，通常是指处以罚款。
手心律师认为，以上规定看似专业，实则并不难理解。
它所解决的就是一个“历史遗留问题”：1982年以前是完全无规可依，1982年至1987年之间是有规但无法可依，因而对于此期限超出标准的面积，一般是予以确认的。
但1987年以后再超标则属于“明知故犯”，故只能按照实际批准的面积进行登记确权发证了。
一些农民所言的宅基地经确权后“面积缩水”，大概就与此有关。
这步的确权登记发证完成后，其结果会直接影响到面临征收时的补偿权益。
我们以《北京市集体土地房屋拆迁管理办法》为例进行说明，其第18条规定，拆迁补偿中认定的宅基地面积应当经过合法批准，且不超过控制标准。
未经合法批准的宅基地，不予认定。
经合法批准的宅基地超出控制标准的部分，不予补偿;但1982年以前的部分，可以按照区、县人民政府的规定给予适当补偿。
每户宅基地面积的控制标准，按照区、县人民政府根据《北京市人民政府关于加强农村村民建房用地管理若干规定》第六条确定的标准执行。
那么这个标准究竟是多大面积呢?上述《规定》中指出，村民每户建房用地的标准，由各区、县人民政府根据本行政区域的情况确定，但近郊区各区和远郊区人多地少的乡村，最高不得超过0.25亩(166平方米);其他地区最高不得超过0.3亩(200平方米)。
1982年以前划定的宅基地，多于本条前款规定的用地标准的，可按每户最高不超过0.4亩(266平方米)的标准从宽认定，超过部分按照乡村建设规划逐步调整。
换言之，如果您的现有实际使用宅基地面积超过了200平方米，而这一事实又是在1987年以后形成的，那么按照北京市的标准，您的宅基地面积在确权中“缩水”就是正常的事情。
手心律师最后想提示大家的是，从上述规定不难看出，处理历史遗留问题是要有具体情况具体处置的客观标准的，不可能搞“一刀切”。
实践中一些地方存在的划定某一时间点“一刀切”进而以有证无证来确认是否属于违建的做法是错误的。
广大被征收人完全可以及时委托专业征收维权律师，通过法律途径在房屋、土地无证、缺证的情况下为自己尽力争取公平、合理的补偿。
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海口市旧城区（城中村）改造拆迁补偿安置的若干意见，重点保护被拆迁户的利益。特困户低保户在安置上享受优惠待遇。拆迁补偿可采用货币补偿或房屋产权调换方式。意见提高了临时安置费用，并详细规定了各项补助标准。这些措施旨在改善居民生活环境，提高生活水平。
违法建筑的认定和处理方法。违法建筑指未经批准擅自建筑的建筑物和构筑物，包括占用公共场所、公共设施用地等建筑。处理方面，违法占用土地进行建设的，由土地行政主管部门责令退还土地并拆除建筑物等；未取得建设工程规划许可证或未按规划许可证建设的，由城乡规划主管
