农村房无证就算违建吗

农村老房拆迁补偿问题：权益保护与法律维权

农村无证房面临合法性认定难题

农村地区存在大量建成多年但未获得证件的老房子，这种情况非常普遍。这些无证房屋在村里往往被忽视，但在拆迁时却面临证明合法性的困难。一些征收方利用这一点，宣称无证房屋为违建，以此降低补偿款项。甚至一些证件齐全的农房也因为位于农村地区，补偿金额较低，导致农民难以维持生活水平。这使得农民感到无所适从，无法应对这一局面。

30年农村老房被定违建零补偿，征收方不退让

王先生是海南某地城郊附近农村的一位果农，靠种植菠萝蜜过上了幸福的生活。然而，他的宁静生活很快被两套房屋的拆迁打破。

王先生家的两套房屋在拆迁中都遇到了麻烦。其中一套是30多年前修建的老房子，没有任何手续。征收方抓住这一点，坚称其为违建，拒绝给予任何补偿。另一套较新的房屋修建不到五年，是王先生为刚刚分户的儿子建的新房，手续齐全。然而，合法建筑的补偿金额也很低。周边城区的房价已经达到1万多元/平方米，但王先生的房屋评估结果仅为4000多元/平方米。按照这个标准补偿，王先生根本无法在周围购买同等面积的房屋。

这样的补偿结果让王先生非常不满意。他试图通过协商解决问题，却被征收方理直气壮地拒绝，声称他们村的几十户房屋都是违建，不给予任何补偿。征收方甚至威胁王先生要打官司，随时准备应战。

新房补偿低于周边房价一半，评估结果存疑

王先生对新房和老房的补偿都感到非常失望。他咨询了多方意见，最终联系到了手心律师事务所。律师告诉他，农村无证房不能简单地定为违建。根据2008年1月1日实施的《城乡规划法》，2008年之前修建的房屋在办理证件方面并不那么严格。换句话说，2008年之前修建的房屋不能轻易被定为违建。显然，王先生家中的老房子是由于历史原因导致无证，不能简单地认定为违建，应该给予合理补偿。

经过分析案情，手心律师建议王先生对评估报告提出异议，可以在收到报告之日起10天内向评估机构申请复核。王先生听后决定通过复核评估报告的方式来争取更高的房屋补偿。

然而，现实给了王先生一个沉重的打击：征收方要求先签订协议，然后才会提供评估报告。而王先生手中并没有评估报告，他该如何进行复核呢？王先生感到非常无奈。

断水断电、频繁逼迁，王先生心力交瘁，房屋最终被拆除

由于工期原因，这片土地上修建的高速公路将在半年内通车。征收方派遣工作人员多次与王先生谈判，但都未能达成协议。最后，征收方采取了断水断电的手段，让王先生一家的生活陷入困境。

王先生再次联系律师，向他诉说自己的遭遇。手心律师告诉王先生，断水断电是违法的征收行为，根据法律是禁止的。律师建议他尽快启动法定的维权程序，找出征收方的违法行为，并通过打官司促使双方重新回到谈判桌上，协商得到公平合理的补偿。虽然律师提供了建议，但王先生对此还是犹豫不决，他希望自己能够争取到公正，尽力扛下这一困境。

在断水断电之后，王先生忍受着困境。没有水，他自己去取；没有电，他点蜡烛。很快，征收方派遣王先生的侄子来施压，要求他早日签字，称政策就是如此，再拖延也没有用。可以说，征收方采取了软硬兼施的手段。

经过多次折腾，王先生对于最初听到搬迁消息时的兴奋已经消失，他变得平静下来，认为搬迁后生活水平显然会降低。对于征收方的逼迁，他选择了无视，成为了钉子户。

经过一段时间的拖延，征收方对王先生的老房发出了违建拆除通知书，并迅速强制拆除了他的两处房屋。

此时的王先生失去了守护的房屋，他不仅感到无奈，还充满了愤怒和慌张。他认为既然房子已经被拆除，那么补偿款项必须要拿回来。于是，他再次联系了手心律师，咨询如何维护自己的合法权益，争取公平合理的补偿。

法律介入，征收方主动撤销违建拆除通知书，协商合理补偿

王先生向律师诉说了断水断电和频繁逼迁导致他们一家无法正常生活的情况，他已经很久没有好好睡一觉了。经过多次沟通，王先生对手心律师非常信任，很快达成了委托协议。

手心律师团成立了案件研讨小组，对王先生的案情进行了深入分析，制定了维权思路，并正式介入该案，启动了一系列法律程序。律师质疑了征收流程中的不合理之处，对于30年农村老房被定为违建的合理性提出异议，对于合法建筑补偿过低提出质疑，并要求依法合理补偿。

目前，该案件进展顺利。经过几轮交锋，征收方主动撤销了针对王先生老房的违建拆除通知书，并与我们方进行谈判，积极协商王先生两套房屋的补偿事宜，为王先生争取到了公平合理的补偿奠定了良好基础。

律师的建议：农民要提升法律维权意识，保护合法权益

随着农村发展的不断壮大，征地拆迁活动日益活跃，农民必须加强对法律知识的学习，保护自己的合法权益。在拆迁过程中，对于农村无证房屋是否能够获得补偿，应根据实际情况进行判断，一刀切地拒绝补偿是不合理的。对于城郊农村的房屋，进行拆迁时应参考国有土地上房屋的补偿标准。农民朋友们一定要牢记这两点。

像王先生和征收方之间的矛盾在许多地方可能都在上演，建议被征收人在征收方作出具体行政行为后，迅速采取行动，依法启动维权程序，保护自己的合法权益。