根据中华人民共和国农村土地承包法，农村土地的所有权一般归属于集体所有，而村民、自然人、法人和组织可以通过集体经济方式承包土地，从而获得土地的使用权和占有权。
根据《中华人民共和国农村土地承包法》第十七条的规定，承包方享有以下权利：
由此可见，承包方在承包土地后，获得了农村土地的使用权和占有权，可以依法使用并从土地中获取收益。如果承包的土地被非法占有，承包方可以通过法律途径寻求帮助并收回土地，同时，在承包期限内，承包方可以一直占有土地并享有占有权。
想要承包农村土地的承包方，需要按照以下程序进行：
总之，农村土地的所有权一般归属于集体所有，但土地的使用权和占有权属于承包方。集体经济组织依法将土地发包给承包方后，承包方获得土地承包经营权，享有农村土地的使用权和占有权。在承包期内，承包方可以依法使用土地并享有土地的占有权。
《中华人民共和国土地管理法》第六条关于土地所有权和使用权的规定。城市市区的土地属于国家所有，农村和城市郊区的土地除国家所有的以外属于集体所有。公民对自留山、自留地、宅基地等享有依法使用的权利，但不能作为遗产继承。农民自留地、自留山的收益属于个人所有，
农村产权流转的相关规定。文章介绍了农户承包土地经营权、林权、“四荒”使用权、农村集体经营性资产、农业生产设施设备、小型水利设施使用权、农业类知识产权以及其他农村产权的流转方式和交易规定。流转方式包括出租、转让、入股等多种形式，具体准入条件按照相关法律
农村宅基地违法用地的处理方式。农村宅基地是村集体所有权的使用权，不能买卖和继承，但可在本村集体内流转。违法使用宅基地将受到法律制裁，包括没收违法所得、拆除建筑物、恢复原状、罚款和追究刑事责任等。对于超过批准数量占用土地的行为，同样以非法占用土地论处。
二手房买卖的限制。法律规定存在多种情况下二手房不得买卖，如未取得房屋所有权证、只取得使用权、被鉴定为危房、农村集体土地上的房屋等。房地产转让需遵循一定法律程序，包括签订书面合同、提交申请、审查文件、现场查勘评估、缴纳税费、办理权属登记等步骤。
