根据中华人民共和国农村土地承包法，农村土地的所有权一般归属于集体所有，而村民、自然人、法人和组织可以通过集体经济方式承包土地，从而获得土地的使用权和占有权。
根据《中华人民共和国农村土地承包法》第十七条的规定，承包方享有以下权利：
由此可见，承包方在承包土地后，获得了农村土地的使用权和占有权，可以依法使用并从土地中获取收益。如果承包的土地被非法占有，承包方可以通过法律途径寻求帮助并收回土地，同时，在承包期限内，承包方可以一直占有土地并享有占有权。
想要承包农村土地的承包方，需要按照以下程序进行：
总之，农村土地的所有权一般归属于集体所有，但土地的使用权和占有权属于承包方。集体经济组织依法将土地发包给承包方后，承包方获得土地承包经营权，享有农村土地的使用权和占有权。在承包期内，承包方可以依法使用土地并享有土地的占有权。
农村宅基地的继承问题。宅基地是农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有土地的一种特殊财产，不可被继承。但如果继承人继承了宅基地上的建筑物，就会实现对宅基地的继承。文章以具体案例阐述了宅基地使用权与继承人资格的关系，并依据《土地管理法实施条例》说明
国有划拔宅基地的买卖问题。根据《中华人民共和国土地管理法》，宅基地属于农村集体土地，其所有权和使用权原则上不能买卖和出让。但在符合规划和法律允许的情况下，可以例外处理。农村村民申请宅基地需符合一定条件，且需经政府审核批准。涉及占用农用地还需办理审批手
农村房屋和宅基地的转让问题。根据《中华人民共和国物权法》和《土地管理法》等相关法律规定，宅基地使用权的转移受到严格限制，农民集体所有的土地不得出让、转让或出租用于非农业建设。农村住房和宅基地的转让仅限于本集体经济组织内部成员，向外部人员转让将无法得到
农村住宅不能作为抵押物的法律原因。房屋与土地具有不可分割性，农村宅基地归农民集体所有，因此农村房屋无法单独作为抵押物。城镇商品房因购买时获得所有权和使用权可抵押，而农村房屋因依附于集体所有的土地，一般情况下不能作为抵押物。
