当前位置:手心律师网首页 > 法律知识 > 征地拆迁 > 拆迁补偿 > 拆迁补偿标准 > 国有土地使用权费用怎么算?

国有土地使用权费用怎么算?

时间:2023-11-30 浏览:51次 来源:由手心律师网整理
281083
导读:国有土地使用权费用的计算时根据土地使用的面积、实际成交价以及市场价格来确定的。划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60%,在以划拨土地使用权价格计算出让金时,必须将成本价格换算成市场土地价格,再按不低于40%的标准计算土地出让金。

国有土地使用权费用的计算方式

国有土地使用权费用主要包括土地出让金和相关税费。土地出让金的计算方式是根据成交价的40%来确定,如果成交价低于基准地价平均标准,则全部按照地价的40%来计算。此外,还会产生一部分税费,包括土地使用税、契税、印花税、营业税和教育附加费。

1. 实际成交价不低于基准地价的情况

对于有实际成交价且不低于所在级别基准地价平均标准的情况,土地出让金按成交价的40%来计算。

2. 转让的划拨土地使用权补办出让

对于转让的划拨土地使用权补办出让的情况,土地出让金按基准地价平均标准的40%来计算。

3. 异议情况下的土地出让金计算

如果土地使用权受让人对以上计算方式有异议,可以委托有资质的土地估价机构进行评估,按评估价的40%来计算土地出让金。

4. 划拨土地使用权的成本价格

划拨土地使用权的成本价格占土地价格的最高比例不得超过60%。在计算土地出让金时,必须将成本价格换算成市场土地价格,再按不低于40%的标准来计算。

出让的国有土地使用权涉及的税费

1. 土地增值税

转让国有土地使用权以及地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人需要缴纳土地增值税。根据规定,贵公司不是土地增值税的纳税义务人,因此不需要缴纳土地增值税。

2. 契税

在转移土地和房屋权属时,承受单位和个人需要缴纳契税。贵公司需要缴纳契税,根据契税税率为3%至5%。具体的税率由地方政府根据实际情况确定并报备财政部和国家税务总局。

3. 土地使用税

土地使用税根据城市规模的不同,每平方米年税额在0.3元至10元之间。

4. 营业税及附加

出让方需要根据转让价与购置价的差价缴纳5%的营业税,并缴纳7%的城市建设税和3%的教育费附加。

5. 印花税和契税

双方需要根据产权转移书据(合同)所载金额缴纳0.05%的印花税,并根据成交价格(合同)缴纳3%的契税。

可以看出,国有土地使用权的费用因地区而异,主要取决于竞拍价格。前期投资中,土地使用权费用占据了较大比例,这也是导致后期房价上涨的一个主要因素。然而,目前国有土地使用权费用的降低并不容易实现。

延伸阅读
  • 常年法律顾问

    公司治理、拟审合同、合同规划

    商务谈判、纠纷处理、财税筹划

  • 专项法律顾问

    并购重组、IPO、三板挂牌

    信托、发债、投资融资、股权激励

  • 一、林地征收的补偿标准和相关法律规定

    林地征收的补偿标准和相关法律规定。包括各类土地的征收补偿费用标准、附着物和青苗的补偿标准等,并强调了被征地农民的知情权,包括拟征地用途、位置、补偿标准等信息的告知和确认,以及申请听证的权利等。同时,文章还涉及征地补偿安置方案的公告和听取意见、特殊情况

  • 征地补偿安置程序

    征地补偿安置的程序和管理。市国土局在收到征收土地批准文件后公告,被征收人需持证明材料办理登记。方案拟定后需公告并报市政府审批,签订征地事务协议。同时,要履行征地报批前听证告知确认程序,对抢栽抢种不予补偿。争议不影响方案实施,要在规定期限内搬迁腾地。市

  • 土地补偿费计算方法

    土地征收补偿费用的计算方法,包括土地补偿费、安置补助费、青苗补偿以及其他附着物的补偿标准。土地补偿费和安置补助费根据耕地被征收前的年产值计算,青苗补偿根据不同农作物有所区别,其他附着物的补偿标准则需与有关部门协商。农村征地补偿标准包括具体金额、土地被

  • 房屋地上物补偿标准

    房屋拆迁中的补偿标准,包括不同类型的房屋和其他地上附着物的补偿金额。房屋补偿标准根据房屋类型不同而有所区别。另外,还详细列出了其他地上附着物的补偿标准,如仓房、室外水泥地坪、沼气池等。异地安置补助费包括宅地、配套设施、租房费等,并对拆迁原因进行了简要

  • 鱼塘征收补偿标准的合法维权途径
  • 青兰高速公路土地赔偿标准
  • 南京市征地房屋拆迁赔偿安置办法实施细则出台

服务热线:(工作日09:00-18:00)

183-1083-5653

咨询律师