在温州，当土地使用年限到期时，可以采取延长土地使用权期限的方式进行处理。业主可以联名提出申请，并补交土地出让金。这个价格应该低于同类土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。如果国家需要收回土地和地上建筑物，业主将获得相应的补偿，类似于拆迁安置的方式解决。无论土地使用年限是40年、50年还是70年到期，只要房屋仍然可以居住，都需要续签土地合同。
温州的土地使用证使用年限即将到期时，采用了“两不一正常”的过渡性办法进行处理。
少数住宅建设用地使用期满的权利人无需提出续期申请，土地使用权将自动续期。
市县国土资源主管部门不收取相关费用。目前，国家法律尚未规定收费标准，因此在这种情况下，相关有偿使用费用不会被收取。
当这类住房发生交易时，需要按照正常程序办理房地产交易和不动产登记手续。在填写相关资料时，仍需填写土地使用期限，并注明根据国土资源部办公厅关于妥善处理少数住宅建设用地使用权到期问题的复函进行办理。
农村房产证上的土地使用权只有20年，可以大致分为两种情况：
一、购买新开发的商品房：如果出现这种情况，说明开发商在办理土地使用权交纳出让金时，只交纳了20年的费用，因此只获得了20年的土地使用权。
二、不同类型土地使用年限：
综上所述，土地使用权到期后的处理方法遵循“两不一正常”的过渡性原则。在温州，土地使用权到期后的政策是自动续期，公民无需另行提出续期申请，也无需支付巨额土地出让金。只需要按照法定程序重新办理土地所有权登记手续。
土地使用年限到期的问题。对于住宅建设用地，土地使用年限到期后自动续期；非住宅建设用地则需要提前一年提出续期申请，并根据地价水平补缴土地出让金。文章还介绍了我国土地使用年限的几种类型，包括居住用地、工业用地、教育、科技、文化等用地，以及商业、旅游、娱乐
工业用地的最高年限为50年，到期后可以根据当时的地价水平补缴土地出让金进行续期。根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定，土地使用权出让
不同类型土地使用权年限从70年到40年不等，按照土地用途的不同，土地使用权的年限分别是，居住用地的话为70年，工业用地，教育、科技、文化、卫生、体育用地以及综合或者其他用地的使用年限是50年，商业、旅游、娱乐用地使用年限为四十年，居住用地到期后自动续期。土地
产权是指土地使用年限，也就是土地使用证上载明的70年。但是70年到期后，房子是不会收回的，土地使用证上产权到期之后，会自动续取。也就是说，国家不会赎回房屋，它是自动划分到房主的名义下。另外，国土部长也说了“70年产权指的是土地使用权，而房子的所有权是属于业
