土地使用证的临时性规定及影响解析

一、临时土地使用证的概述

临时土地使用证是指临时占地手续，通常适用于重大项目建设的料场或原料加工厂，有效期为两年。如果项目在两年内无法完工，可以申请延期，每次延期期限为一年。临时土地使用者必须按照临时使用土地合同约定的用途使用土地，并且不得建造永久性建筑物。

1. 临时土地使用证的换证条件

根据相关规定，想要将临时土地使用证换成正式土地使用证，必须等待临时土地使用证过期后才能进行换证。

2. 办理正式土地使用证的步骤

要办理正式土地使用证，需要按照国家政策的要求，携带临时土地使用证换证所需的材料，前往当地政府服务办理正式土地使用证。同时，还需要缴纳土地出让金，具体数额可咨询当地相关部门。

3. 临时土地使用证办理流程

办理临时土地使用证需要满足特定条件。根据《土地管理法》第57条的规定，需要临时使用国有土地或农民集体所有土地的建设项目施工和地质勘查，必须经县级以上人民政府土地行政主管部门批准。具体办理流程如下：

1. 申请登记：用地者向市国土资源局地籍股填写土地登记申请书，并提交申请人身份证或户口簿以及建设用地许可证、建筑许可证、房产证等土地权属来源证明文件。

2. 地籍调查：国土资源局派人到实地进行调查，全面核实土地登记申请的内容，计算宗地面积并绘制宗地图。

3. 权属审核：国土资源局专职人员对申请登记的土地权属性质、用途权属来源和宗地面积等进行审核。

4. 注册登记：填写《土地登记卡》、《土地归户卡》和《土地使用证》。

5. 颁发土地证书：申请人凭身份证和《土地使用登记收件单》领取《土地使用证》。

需要注意的是，办理临时土地使用证需要获得所在地居民的同意，并且在居民同意的情况下，需要支付一定的补偿费。此外，临时土地使用权还可以申请变更为永久使用权，但需要经所在地管理部门批准。