土地使用证满了怎么办理？

一、土地使用证满了怎么办理?

到期了有两种处理方式如下：

1、土地使用者申请续期。

在一般情况下，政府应批准续期使用。按照《中华人民共和国城市房地产管理法》第21条规定，土地使用权出让合同约定的使用年限期满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，政府除根据社会公共利益需要收回该幅土地的外，对申请续期的应当予以批准，经批准予以续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，按规定支付土地使用权出让金。

2、政府无偿收回土地使用权。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第21条规定，土地使用权出让合同约定的使用期限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但未获得批准的，土地使用权由国家无偿收回。

根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第40条的规定，土地使用权期满，土地使用权及其地上建筑物、其他附着物所有权由国家无偿取得。这就是说，国家在收回土地使用权的同时，也无偿收回建筑物、其他附着物的所有权。

二、办理土地使用证的收费程序

1.由国土窗口开《收费通知单》;

2.城建收费中心开现金解款单;

3.银行缴费;

4.城建收费中心开缴费票据;

5.国土窗口领取《土地使用证》。

收费标准 土地登记费：

①党政机关、人民团体、全额预算管理事业单位每宗地收10元;

②企业、自收自支单位土地使用面积在1000平方米(含1000平方米)以下每宗地收110元，每超过500平方米以内加收40元，最高不超过4万元;

③差额预算管理事业单位土地使用面积在2500平方米(含2500平方米)经下每宗地收160元，每超过500平方米以内加收20元，最高不超过1万元;

④城镇私房用于生产经营地土地使用面积在500平方米(含500平方米)以下每宗地收90元，每超过100平方米以内加收20元，最高不超过200元;

⑤城镇居民住房(私房)土地使用面积100平方米(含100平方米)以下每宗地收18元，每超过50平方米以内加收5元，最高不超过35元。

国家的各项土地都是属于国家所有的，任何的企业和公民都只是拥有土地的使用权。为了更好明确土地的使用方以及使用期限，使用者也是需要按照规定办理土地使用证，当土地的使用权到达期限后，也是需要及时办理续期手续，避免让自己的权益收到损失。