1、缺少土地使用证导致不动产的物权不完整。根据我国相关法律的规定：“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度”，这意味着房地产的物权包括房屋所有权和土地使用权。购买的房地产包括房屋所有权和土地使用权，然而现在开发商只将房屋所有权交给业主，而没有将土地使用权交给业主。
2、缺少土地使用证导致房地产转让中涉及的土地使用权部分无法生效。我国相关法律明确规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，必须经过合法登记方可生效；未经登记，不具备法律效力”。如果没有国有土地使用证，业主就无法拥有法律意义上的土地使用权。
3、缺少国有土地使用证将严重影响房地产的价值。根据我国相关法律的规定：“住宅建设用地使用权期满后，自动续期”。这一规定使得原本只有70年使用期限的住宅可以自动延长。这样一来，住宅的私有财产性质在法律上得到确认。然而，如果购买的房屋没有国有土地使用证，就无法享有土地使用权。
征地公告、征地补偿登记和征地补偿安置方案的详细流程。征地公告是征地实施工作的开始，公告内容包括批准征地机关、批准文号等。办理征地补偿登记需在指定机关和期限内完成。最后，文章介绍了征地补偿安置方案的拟订和公告过程，听取被征用土地方的意见，若无方案公告，
房屋拆迁补偿政策的变化及计算方法。补偿标准根据区位、用途、建筑面积等因素确定，包括房屋补偿费、周转补偿费和奖励性补偿费。计算公式包括宅基地区位补偿价和被拆迁房屋重置成新价等。同时，也介绍了农村房屋拆迁补偿标准和房屋拆迁安置费计算标准。
房地产抵押登记申请书；《国有土地使用证》、《房屋所有权证》或《房地产证》；可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料；登记机关认为必要的其他文件。驳回登记申请，应自受理申请之日起在规定时间内书面通知申请人。C抵押登记申请书是否按要求填写；经审核符合
房产五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。这就是常说的五证两书,购房者在验房时首先需要的就是验查清楚这几项文件,合格之后才去安心验房。
