如何办理土地使用证申请

1. 数据和编号的一致性

申请土地使用证时，必须确保土地使用证内的各项数据和编号与土地登记表相一致。土地使用证附图可以根据土地利用现状底图或地籍图透绘获得。随着面积和界线的变更，附图也应作相应改动。

2. 国有土地使用证的主要内容

国有土地使用证由国家土地管理局统一监制，市、县人民政府颁发，土地管理机关填写，发给依法使用国有土地的单位和个人，并由其保存。其主要内容包括：

1. 土地使用者名称、地址、图号、地号、用途、批准使用期限、四至、填发机关签章、年、月、日
2. 城镇土地使用中用地面积，其中建筑占地，共有使用权面积，其中分摊面积，土地等级；农村土地中土地总面积，其中地类面积
3. 备注
4. 变更记事
5. 附图以及证书的编号等

3. 办理土地使用证所需资料

办理土地使用证需要提供以下资料：

(一) 房改房

1. 土地登记申请表。1份
2. 公有住房出售价格审批。复印件1份
3. 房屋所有权证。复印件1份，其中分层分户平面图2份
4. 申请人个人身份证。复印件1份
5. 换购房登记的需提交原土地使用权证原件
6. 属共有产的需提交房屋共有人产权证。复印件1份

(二) 商品房、拆迁安置房、私房转让

1. 土地登记申请表。1份
2. 购房合同书或拆迁协议书。复印件1份，其中拆迁前已领取土地证的须交回原证
3. 房屋所有权证(属共有产的需提供房屋共有人产权证)。复印件1份
4. 契证。复印件1份
5. 申请人身份证。复印件1份
6. 产权人为单位的，须提供企业法人营业执照或机构代码证复印件，法人代表身份证。

土地使用证的重要作用

土地使用证是非常重要的物权，对于房地产所有权的完整性有着重要的作用。

1. 不完整的物权

根据《房地产管理法》规定，房地产的物权包括房屋所有权和土地使用权。如果缺少土地使用证，房地产的物权就不完整。开发商只提供了房屋所有权，而没有将土地使用权交给业主。

2. 转让中的法律效力

根据《物权法》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭必须经过登记才能生效。没有国有土地使用证，业主就无法拥有法律意义上的土地使用权，因此在房地产的转让中涉及土地使用权的部分将不发生法律效力。

3. 房地产价值的影响

根据《物权法》规定，住宅建设用地使用权期满后可以自动续期。这使得原本只有70年寿命的住宅得到了自动延长，确立了住宅的传世私有财产性质。然而，如果房子没有国有土地使用证，就无法拥有土地使用权，进而无法传承，这将严重影响房地产的价值。

国有土地使用证的抵押贷款问题

国有土地使用证是可以作为抵押贷款的，但需要注意以下几个法律问题：

1. 无偿取得国有划拨土地使用权的问题

对于无偿取得国有划拨土地使用权的国营企业和集体企业，由于只拥有使用权而没有处置权，无法将这类土地作为抵押物。

2. 土地使用权抵押的前提

房地产开发商或企业只有与政府签订土地出让合同，交足地价款，并获得土地使用证，才有资格合法地将土地使用权抵押，以获得银行贷款或其他形式的资助。没有上述法律条件，土地使用权的抵押将无效。

3. 抵押须有书面文件

土地使用权抵押时，抵押人与抵押权人应根据国家法律签订抵押协议，确保抵押事项形成文字，并制订出法律文件。

4. 土地使用权与地上建筑物一致的原则

在土地使用权抵押时，应将地上建筑物、附着物和相关权益一并抵押。因此，在签署土地使用权抵押协议时，应详细列出地上建筑物、附着物及其产生的权益。

5. 保险问题

土地使用权抵押时，如果有地上建筑物或其他附着物，抵押人应办理相应的保险手续，并在保险单上注明抵押权人为第一受益人，保险合同期限应长于抵押协议的期限。