土地使用审批流程的详解

土地使用审批流程的具体内容

1. 准备相关土地审批申请材料

土地使用权登记申请书、土地使用权登记人的法定代表人的身份证明、个人身份证明或者户籍证明、土地使用权来源证明等。

2. 提出申请

土地使用权人向有关登记机关提出登记申请，并提交准备的相关土地审批申请材料。

3. 权属审核

土地管理机关进行权属审核，包括初审、公告、复审、批准登记等步骤。

4. 颁发土地使用权证书

审批通过后，颁发土地使用权证书。

土地使用权到期后的处理方式

1. 续期申请

土地使用者向土地管理部门提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回的，应当予以批准。获得批准续期的，重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费，以延续房产所有权。

2. 未申请续期

土地使用者未申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回，房屋所有权也自然消失。

土地使用权的取得方式

1. 土地招标

招标出让国有土地使用权，市、县人民政府土地行政主管部门发布招标公告，邀请公民、法人和其他组织参加投标，根据投标结果确定土地使用者。

2. 土地拍卖

拍卖出让国有土地使用权，市、县人民政府土地行政主管部门发布拍卖公告，由竞买人进行公开竞价，根据出价结果确定土地使用者。

3. 土地挂牌

挂牌出让国有土地使用权，市、县人民政府土地行政主管部门发布挂牌公告，在指定的土地交易场所挂牌公布拟出让宗地的交易条件，接受竟买人的报价申请并更新挂牌价格，根据挂牌期限截止时的出价结果确定土地使用者。

土地的所有权归国家和集体所有，土地使用权取得时需要进行详细登记，包括土地使用的用途、类型和面积。取得土地使用权证书需要缴纳土地使用税，一般按土地面积进行计算。