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土地使用审批流程的详解

时间:2024-05-06 浏览:62次 来源:由手心律师网整理
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导读:土地使用审批流程具体是,申请人先准备相关的材料,一般有土地的使用权证、登记人的身份证以及土地来源证明等,递交给审核部门;然后土地管理机关进行初审、公告等;最后审批通过的情况下进行颁发土地使用权证书。

土地使用审批流程的具体内容

1. 准备相关土地审批申请材料

土地使用权登记申请书、土地使用权登记人的法定代表人的身份证明、个人身份证明或者户籍证明、土地使用权来源证明等。

2. 提出申请

土地使用权人向有关登记机关提出登记申请,并提交准备的相关土地审批申请材料。

3. 权属审核

土地管理机关进行权属审核,包括初审、公告、复审、批准登记等步骤。

4. 颁发土地使用权证书

审批通过后,颁发土地使用权证书。

土地使用权到期后的处理方式

1. 续期申请

土地使用者向土地管理部门提交续期申请书,除根据社会公共利益需要收回的,应当予以批准。获得批准续期的,重新签订土地有偿使用合同,支付土地有偿使用费,以延续房产所有权。

2. 未申请续期

土地使用者未申请续期的,土地使用权和地上房产由国家无偿收回,房屋所有权也自然消失。

土地使用权的取得方式

1. 土地招标

招标出让国有土地使用权,市、县人民政府土地行政主管部门发布招标公告,邀请公民、法人和其他组织参加投标,根据投标结果确定土地使用者。

2. 土地拍卖

拍卖出让国有土地使用权,市、县人民政府土地行政主管部门发布拍卖公告,由竞买人进行公开竞价,根据出价结果确定土地使用者。

3. 土地挂牌

挂牌出让国有土地使用权,市、县人民政府土地行政主管部门发布挂牌公告,在指定的土地交易场所挂牌公布拟出让宗地的交易条件,接受竟买人的报价申请并更新挂牌价格,根据挂牌期限截止时的出价结果确定土地使用者。

土地的所有权归国家和集体所有,土地使用权取得时需要进行详细登记,包括土地使用的用途、类型和面积。取得土地使用权证书需要缴纳土地使用税,一般按土地面积进行计算。

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