开发前期准备工作包括立项审批、规划审批、设计施工、土地出让或转让等。在这个阶段，需要取得项目开工建设的一系列许可证和国有土地使用权。
立项审批和规划审批是由计划委员会和规划委员会进行的，以确保项目的合法性和规划的合理性。设计施工是根据项目要求进行的建筑设计和施工准备工作。
土地出让或转让是取得土地使用权的重要步骤。在房地产开发中，土地的取得方式有划拨和出让两种。划拨是指国家无偿划拨土地给使用人使用，而出让是通过与国家签订土地出让合同来获得土地使用权。
建筑施工阶段是开发商委托建筑公司进行项目建设的阶段。在这个阶段，开发商通常采用项目预售的方式对物业进行销售，以更快地回笼资金和实现赢利。
销售阶段是开发商出售商品房，回收资金实现赢利的阶段。销售分为预售和现房销售两个阶段。预售是指在建设工程竣工之前进行的销售，而现房销售是在取得竣工证或竣工验收合格文件后进行的销售。
预售可以提前回收资金，因此目前开发商普遍采用此种销售方式。
房地产土地开发流程，包括前期准备、建筑施工和销售三个阶段。前期准备涉及立项审批、规划审批、设计施工和土地出让或转让；建筑施工阶段是开发商委托建筑公司进行项目建设的阶段，采用项目预售方式销售物业；销售阶段分为预售和现房销售，预售可提前回收资金，是目前开
此阶段的主要工作是取得项目开工建设的一系列许可证和取得项目建设用地的国有土地使用权。而《国有土地使用权证》由于开发商支付土地出让金的时间不同，取得的时间也不尽相同。在房地产开发中，土地的取得是最重要的。划拨是指国家将土地无偿划拨给使用人使用，划拨出让
取得房地产开发项目土地使用权的法律程序。5、土地估价报告的预审
安置房和商品房拆迁补偿的项目是一样的，但补偿的标准可能不一样，房屋价值补偿依据征收房屋类似房地产的市场价格确定。开发商征地流程第九步：落实补偿安置后交付土地政府机关按照规定落实征地补偿安置后，被征收人则应当将土地按期交付。
