根据投资性房地产的定义，已出租的土地使用权不一定属于投资性房地产。投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产，并且应当能够单独计量和出售。投资性房地产主要包括：
已出租的土地使用权是指企业通过出让或转让方式取得的、以经营租赁方式出租的土地使用权。
持有并准备增值后转让的土地使用权是指企业通过出让或转让方式取得并准备增值后转让的土地使用权。
已出租的建筑物是指企业拥有产权并以经营租赁方式出租的房屋等建筑物。
以下情况不属于投资性房地产：
投资性房地产中的出租是指已经出租，而不是计划用于出租，并且出租专指经营租赁方式。持有并准备增值后转让的土地使用权仅指的是土地使用权，不包括地上的建筑物。
某项房地产部分用于赚取租金或资本增值，部分用于生产商品、提供劳务或经营管理。能够单独计量和用于赚取租金或资本增值的部分应当确认为投资性房地产，不能够单独计量和用于赚取租金或资本增值的部分不确认为投资性房地产。
按照国家规定认定的闲置土地使用权不属于持有并准备增值的土地使用权，不能作为投资性房地产。
对于以经营租赁方式租入土地使用权再转租给其他单位的情况，不能确认为投资性房地产。
已出租的土地使用权是指该土地使用权必须是通过转让或出让方式获得，而不是通过承租方式获得再出租。
拥有产权并以经营租赁方式出租的建筑物才属于投资性房地产，是否拥有产权是判断是否属于投资性房地产的重要标志。通过承租方式获得再出租不属于投资性房地产。
企业将建筑物出租，按租赁协议向承租人提供的相关辅助服务在整个协议中不重大的，应当将其确认为投资性房地产。如果提供的服务重大，则不能确认为投资性房地产，相当于以提供的服务赚钱。
因此，如果一个土地使用权已经出租，且企业将其专门用于租赁方式出租并从中获得利益，那么可以被认定为投资性房地产使用权。然而，如果土地使用权是由个人出租的，则不能被认定为投资性房地产。
二手房在抵押状态下的买卖公证问题，介绍了房地产转让的定义、不得转让的情况以及出让方式取得土地使用权的转让条件。购买二手房时，需注意确认产权的可靠性、房屋是否允许出售、是否存在私搭私建、房屋的准确面积以及房屋的内部结构等问题。
房产公证的法律效力。房产公证能确保交易的真实性和合法性，避免交易人对交易物的错误认识，以及确保交易行为不违反法律规定。此外，公证房产需要提交包括身份证明、土地使用权证明、房地产所有权证明等在内的相关资料。
房地产相邻关系的定义和特点。相邻关系涉及两个或以上的房地产权利人，客体为相邻的两处房地产，内容复杂多样。相邻关系可限制或促进房地产权利人的权利行使，单纯的法律调节难以解决所有问题，需结合道德和公平原则。目的是追求相邻房地产所有权人或使用权人的共同利益
拍卖标的物的法律规定。其中，禁止拍卖的物品如国家自然资源等不得进行拍卖；限制拍卖的物品包括房地产、国有土地使用权、文物和国有资产等，其拍卖需依法进行并经过相关部门批准；国家限制流通的物品依法只能在特定主体间进行买卖或交换。
