根据投资性房地产的定义，已出租的土地使用权不一定属于投资性房地产。投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产，并且应当能够单独计量和出售。投资性房地产主要包括：
已出租的土地使用权是指企业通过出让或转让方式取得的、以经营租赁方式出租的土地使用权。
持有并准备增值后转让的土地使用权是指企业通过出让或转让方式取得并准备增值后转让的土地使用权。
已出租的建筑物是指企业拥有产权并以经营租赁方式出租的房屋等建筑物。
以下情况不属于投资性房地产：
投资性房地产中的出租是指已经出租，而不是计划用于出租，并且出租专指经营租赁方式。持有并准备增值后转让的土地使用权仅指的是土地使用权，不包括地上的建筑物。
某项房地产部分用于赚取租金或资本增值，部分用于生产商品、提供劳务或经营管理。能够单独计量和用于赚取租金或资本增值的部分应当确认为投资性房地产，不能够单独计量和用于赚取租金或资本增值的部分不确认为投资性房地产。
按照国家规定认定的闲置土地使用权不属于持有并准备增值的土地使用权，不能作为投资性房地产。
对于以经营租赁方式租入土地使用权再转租给其他单位的情况，不能确认为投资性房地产。
已出租的土地使用权是指该土地使用权必须是通过转让或出让方式获得，而不是通过承租方式获得再出租。
拥有产权并以经营租赁方式出租的建筑物才属于投资性房地产，是否拥有产权是判断是否属于投资性房地产的重要标志。通过承租方式获得再出租不属于投资性房地产。
企业将建筑物出租，按租赁协议向承租人提供的相关辅助服务在整个协议中不重大的，应当将其确认为投资性房地产。如果提供的服务重大，则不能确认为投资性房地产，相当于以提供的服务赚钱。
因此，如果一个土地使用权已经出租，且企业将其专门用于租赁方式出租并从中获得利益，那么可以被认定为投资性房地产使用权。然而，如果土地使用权是由个人出租的，则不能被认定为投资性房地产。
商品房预售许可证的办理条件。房地产开发企业在申请预售许可证时需满足多个条件，包括已取得土地使用权证书、持有建设工程规划许可证和施工许可证、投入资金达到工程建设总投资的25%以上并确定施工进度和竣工交付日期，以及工程形象进度符合规定并提交相关证明文件。
涉外房地产转让的主要形式，包括买卖、互易、赠与等。涉外房产转让需提交的资料以及转让程序进行了详细阐述。转让时需同时转让房屋所有权和土地使用权，并注意遵守相关法律法规。建议在选择转让方式时慎重考虑并请律师协助以避免风险。
建设用地使用权流转及其方式的法律依据和对流转的限制。法律依据包括《土地管理法》、《城市房地产管理法》和《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》等法规。流转限制主要对划拨取得和出让方式取得的建设用地使用权进行了规定，包括行政审批、缴纳土地出让金、不得违
马山县人民政府依法解除某房地产开发有限公司的国有土地使用权出让合同和成交确认书，并采用土地置换方式进行补偿的流程。涉及收回国有土地的法定程序，包括拟定收回方案、组织听证、批改方案和补偿等步骤。原土地使用者需在规定时间内办理相关手续，否则合同将被依法废
