根据《房地产管理法》第五十九条规定，房地产的“物权”包括房屋所有权和土地使用权。然而，如果缺少土地使用证，不动产的“物权”就不完整。开发商只将房屋所有权交给业主，而没有将土地使用权交给业主。
根据《物权法》第一百四十九条规定，住宅建设用地使用权期满后，会自动续期。这使得原本只有70年寿命的住宅得到了“自动”延长。然而，如果买的房子没有国有土地使用证，就没有土地使用权，房地产的价值将会严重缩水。
根据《物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，需要经过合法登记才能发生效力。如果缺少土地使用证，房地产转让中涉及土地使用权的部分将不具备法律效力。
综上所述，土地使用证是非常重要的物权。开发商不按合同办出土地使用证就是违约并侵犯了业主的权力。国有土地使用证不仅是住宅不动产的物权的组成部分，而且是更重要的组成部分。
征信不良是否可以以父母名义购房的问题。根据相关法律规定，征信不良的个人可以通过父母的名义购买房屋，但房屋登记在父母名下。申请不动产登记需提供相关材料，而个人住房按揭贷款的申请资格和条件也做了详细说明。
安置房购买时需要注意的事项。安置房具有地理位置、配套设施等优势和升值潜力，但也存在预约销售带来的风险，以及公证并不完全保险的问题。购买者需要谨慎选择，并了解相关政策风险和房屋性质，以避免产权纠纷和法律风险。同时，安置房的转让情况也取决于房屋的性质和产
何时需要进行房屋买卖合同公证的情况。包括委托代理出售房地产、配偶委托出售、共有产权人出售或抵押房地产等需要办理公证手续的情况。同时，还介绍了房屋买卖合同公证的程序和所需提供的材料。此外，还提到了房产过户公证的两种情况，包括继承和赠与房产过户时需要办理
城市自建房的法律程序和条件，包括取得国有土地使用证等多个许可证的过程。同时，文章还介绍了农村自建房的贷款条件、房产证办理流程、补偿安置方式及货币补偿金额的计算方法等。农村自建房的贷款条件包括年龄、住所、身体健康、劳动能力等要求。自建房法律程序和条件的
