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西安二手房土地使用证过户需要的材料有哪些?

时间:2023-10-01 浏览:11次 来源:由手心律师网整理
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导读:西安二手房土地使用证过户需要的材料有土地登记申请书,以及还有变更之后的房屋所有权证,同时还有原国有的土地使用证,再者就是房屋的买卖合同,身份证件材料等等,这都是需要提供的。

西安二手房土地使用证过户所需材料

在办理西安二手房土地使用证过户时,需要准备以下材料:

1. 土地登记申请书(原件)

申请过户的土地登记申请书原件。

2. 变更后的《房屋所有权证》(验原件收复印件)

变更后的房屋所有权证的验原件收复印件。

3. 原《国有土地使用证》(原件)

原国有土地使用证的原件。

4. 商品房买卖合同(复印件)

商品房买卖合同的复印件。

5. 测绘部门出具的《宗地面积表》、《宗地图》各2份

测绘部门出具的宗地面积表和宗地图各2份。

6. 申请人身份证明

申请人的身份证明。

7. 别墅项目还需提交《北京市地籍调查表》(原件)

别墅项目还需提交北京市地籍调查表的原件。

8. 港、澳、台同胞或外籍人士的证件

如果买方是港、澳、台同胞或外籍人士,证件中无中文姓名的必须有关于中文姓名的公证书的原件。如有授权委托,还需有对授权委托书内容进行公证的公证书的原件。境外公证的需经过当地大使馆认证的原件。台湾公证的需提交经海协会、海基会转递的公证书的原件。香港公证的需提交香港转递的公证书的原件。

9. 土地增殖税涉税证明(原件)

土地增殖税涉税证明的原件。

10. 产权人为未成年人的情况

如果产权人为未成年人,需提交监护人公证书的原件,以及未成年人的户口本或身份证复印件。监护人可委托其他人代为办理,代理人需提供委托书的原件。

11. 房产证为共有的情况

如果房产证为共有的,需提交房屋共有权证的验原件收复印件。如果不能共同办理土地证过户,需提交授权委托书。委托代理登记的和涉外的办理参照第8条和第10条的要求。

12. 其他法律法规规定的相关材料

根据其他法律法规的规定,还需准备相关的材料。

办理二手房土地证过户的费用

办理二手房土地证过户的费用根据划拨土地和出让入地的情况而异。

出让土地办理过户时,需要携带产权证、分割转让凭证、双方身份证,当场即可办理,登记费用为每平方米0.5元。

如果是划拨土地,需原房主到场,先将土地证过户至原房主名下,再更名至买家名下。划拨土地更名需要缴纳一定的出让金。事先需将要件提交给评估部门进行评估,具体费用标准由土地评估部门确定。

综上所述,二手房土地使用证可以办理过户,但在过户过程中需要提交相关的证明材料,并按照法律规定的条款进行办理,只有这样才能办理成功。因此,在办理过程中可以多咨询相关部门,以确保材料齐全,以便获得认可。

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