根据我国《房屋登记办法》的规定，二手房交易时，购房款未付不影响房屋的过户。然而，在实践中，如果房款未付，卖方通常不会协助房屋过户。
根据《中华人民共和国房屋登记办法》第三十二条的规定，以下情形之一发生后，当事人应当申请房屋所有权转移登记：
根据《中华人民共和国房屋登记办法》第三十三条的规定，申请房屋所有权转移登记时，应当提交以下材料：
根据上述规定，第四项材料可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或仲裁委员会生效的法律文书，或其他证明房屋所有权发生转移的材料。
一、因房屋买卖合同无效、履行不力等情况产生的纠纷。
这类纠纷主要是因为房屋买卖双方主体不合格或房屋存在瑕疵引起的。常见情况包括房屋的产权共有人未经其他共有人同意私自出卖房屋，职工未告知单位即将单位拥有产权的公房出售，房屋被列入拆迁范围等，导致房屋买卖合同无效、无法交付履行或无法办理过户手续等法律后果。因此，第三人或购买人往往会将出卖人诉至法院，并通常以中介公司存在过错为由要求其承担赔偿责任。
二、因意向金或定金的处理争议产生的纠纷。
在签订正式买卖合同之前，房屋出卖人往往要求购买人支付一定数额的意向金或定金。然而，如果买卖双方中的一方反悔，或无法就房屋的价格、支付方式、按揭、交易税费的承担等达成一致，意向金或定金的退还问题就可能成为三方争执的焦点。
三、因中介服务费的支付和计算产生的纠纷。
中介服务费用包括居间报酬（也称为交易佣金）和必要的居间费用。一套房屋的买卖通常需要经历寻找合适房源、明确初步成交意向、订立买卖合同等多个环节。常见纠纷主要包括因买卖双方私下交易（俗称“跳单”）产生的中介服务费纠纷，买卖双方中途退出引起的中介服务费支付和计算纠纷，以及买卖双方对于中介费的议价不成所引发的纠纷。
二手房买卖合同的法律程序。合同需要制作多份并遵循标准格式，包括中介机构持有一份以及需要向政府提交的房屋过户等程序。交易流程包括看房、查档、签订合同、公证手续、资金监管及贷款申请、赎楼手续和房屋过户等步骤。买卖双方在交易过程中需要注意各种费用的承担和相
二手房买卖中的购房合同和房屋登记问题。在二手房买卖中，通常不需要提供原始购房合同和购房发票，可通过网签查询房屋产权。房屋所有权转移登记需提交相关材料，包括证明房屋所有权转移的材料。此外，二手房买卖合同常见纠纷包括房屋面积差异、税费争议、定金条款和房屋
二手房买卖中，房款未付是否能过户的问题。根据《房屋登记办法》的规定，房款未付不影响过户，但实践中卖方通常不会协助过户。文章还介绍了房屋所有权转移登记的相关法律规定和申请所需材料，以及二手房买卖纠纷的三种类型：合同无效、履行不力等产生的纠纷，意向金或定
二手房买卖中可能遇到的问题及法律处理方案。依据《合同法》，若中介未能促成合同成立，不能要求支付报酬但可以要求必要费用。购房方支付房款但未交付房屋且找不到房屋主时，已办理过户可搬进房屋但需保管财物，未办理过户可通过法律途径追究违约方责任。对于出卖人未按
