根据我国《房屋登记办法》的规定，二手房交易时，购房款未付不影响房屋的过户。然而，在实践中，如果房款未付，卖方通常不会协助房屋过户。
根据《中华人民共和国房屋登记办法》第三十二条的规定，以下情形之一发生后，当事人应当申请房屋所有权转移登记：
根据《中华人民共和国房屋登记办法》第三十三条的规定，申请房屋所有权转移登记时，应当提交以下材料：
根据上述规定，第四项材料可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或仲裁委员会生效的法律文书，或其他证明房屋所有权发生转移的材料。
一、因房屋买卖合同无效、履行不力等情况产生的纠纷。
这类纠纷主要是因为房屋买卖双方主体不合格或房屋存在瑕疵引起的。常见情况包括房屋的产权共有人未经其他共有人同意私自出卖房屋，职工未告知单位即将单位拥有产权的公房出售，房屋被列入拆迁范围等，导致房屋买卖合同无效、无法交付履行或无法办理过户手续等法律后果。因此，第三人或购买人往往会将出卖人诉至法院，并通常以中介公司存在过错为由要求其承担赔偿责任。
二、因意向金或定金的处理争议产生的纠纷。
在签订正式买卖合同之前，房屋出卖人往往要求购买人支付一定数额的意向金或定金。然而，如果买卖双方中的一方反悔，或无法就房屋的价格、支付方式、按揭、交易税费的承担等达成一致，意向金或定金的退还问题就可能成为三方争执的焦点。
三、因中介服务费的支付和计算产生的纠纷。
中介服务费用包括居间报酬（也称为交易佣金）和必要的居间费用。一套房屋的买卖通常需要经历寻找合适房源、明确初步成交意向、订立买卖合同等多个环节。常见纠纷主要包括因买卖双方私下交易（俗称“跳单”）产生的中介服务费纠纷，买卖双方中途退出引起的中介服务费支付和计算纠纷，以及买卖双方对于中介费的议价不成所引发的纠纷。
二手房买卖纠纷的解决途径，依据《民法典》的规定，当事人可以通过协商、诉讼或仲裁解决纠纷。同时，文章介绍了购买二手房交易按揭贷款的基本操作流程，包括确定按揭服务公司、查询公积金、签订买卖合同、准备贷款资料、签订贷款协议、办理房屋过户和抵押手续以及银行放
上海二手房买卖合同的要点，包括当事人资料、合同标的、价款、履行期限地点方式、违约责任、争议解决方式、合同生效条款等。合同需确保交易透明合法，详细约定各项条款，包括房屋权属、支付方式、违约责任等。在签订合同时，应注意各种法规和合同条款，以确保交易双方的
二手房买卖的限制情形，包括法律裁定限制、土地使用权被收回、共有房未经同意、权属争议、未领取权属证书、已抵押未得同意转让、动拆迁以及禁止转让等情形。另外，境外人士购买还需考虑国家安全因素，某些地域房屋不可出售给境外人士。
二手房买卖中是否可以要求双倍赔偿的问题。目前，法律未明确规定二手房买卖中可要求双倍赔偿，合同中的相关约定是不被允许的。对于房屋质量问题，出卖人应承担房屋质量瑕疵担保责任，但买受人需理性判断。解决房地产纠纷的方式包括仲裁、行政复议和诉讼。
