根据我国《房屋登记办法》的规定，二手房交易时，购房款未付不影响房屋的过户。然而，在实践中，如果房款未付，卖方通常不会协助房屋过户。
根据《中华人民共和国房屋登记办法》第三十二条的规定，以下情形之一发生后，当事人应当申请房屋所有权转移登记：
根据《中华人民共和国房屋登记办法》第三十三条的规定，申请房屋所有权转移登记时，应当提交以下材料：
根据上述规定，第四项材料可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或仲裁委员会生效的法律文书，或其他证明房屋所有权发生转移的材料。
一、因房屋买卖合同无效、履行不力等情况产生的纠纷。
这类纠纷主要是因为房屋买卖双方主体不合格或房屋存在瑕疵引起的。常见情况包括房屋的产权共有人未经其他共有人同意私自出卖房屋，职工未告知单位即将单位拥有产权的公房出售，房屋被列入拆迁范围等，导致房屋买卖合同无效、无法交付履行或无法办理过户手续等法律后果。因此，第三人或购买人往往会将出卖人诉至法院，并通常以中介公司存在过错为由要求其承担赔偿责任。
二、因意向金或定金的处理争议产生的纠纷。
在签订正式买卖合同之前，房屋出卖人往往要求购买人支付一定数额的意向金或定金。然而，如果买卖双方中的一方反悔，或无法就房屋的价格、支付方式、按揭、交易税费的承担等达成一致，意向金或定金的退还问题就可能成为三方争执的焦点。
三、因中介服务费的支付和计算产生的纠纷。
中介服务费用包括居间报酬（也称为交易佣金）和必要的居间费用。一套房屋的买卖通常需要经历寻找合适房源、明确初步成交意向、订立买卖合同等多个环节。常见纠纷主要包括因买卖双方私下交易（俗称“跳单”）产生的中介服务费纠纷，买卖双方中途退出引起的中介服务费支付和计算纠纷，以及买卖双方对于中介费的议价不成所引发的纠纷。
婚后买卖二手房是否需要夫妻另一半签字的问题。根据《民法通则》的规定，婚后购买的房屋属于共有财产，需要夫妻双方共同签字确认。共有财产分为按份共有和共同共有两种形式，出售时需注意其他共有人的权益。因此，在办理婚后二手房买卖手续时，夫妻双方必须共同参与并签
二手房买卖中的保证人责任，包括一般保证和连带责任保证。在合同约定的保证期间和法律规定的保证期间内，债权人未提起诉讼或申请仲裁则保证人免责。同时讨论了夫妻一方擅自卖房的房屋买卖合同效力，需满足条件包括买受人是善意的第三人、支付合理房价并完成产权登记手续
二手房买卖的详细流程，包括看房洽谈、查档、签合同、公证、资金监管及贷款申请、赎楼、房屋过户、领证和交房等步骤。同时，文章还强调了二手房买卖的注意事项，包括确认房主身份、明确违约责任、标明付款和过户时间以及注明费用交接时间等。
二手房买卖纠纷的解决途径，依据《民法典》的规定，当事人可以通过协商、诉讼或仲裁解决纠纷。同时，文章介绍了购买二手房交易按揭贷款的基本操作流程，包括确定按揭服务公司、查询公积金、签订买卖合同、准备贷款资料、签订贷款协议、办理房屋过户和抵押手续以及银行放
