这些拆迁套路，一不留神就上当受骗

拆迁中常见的手段及应对方法

套路一：政策导向的先入为主

在拆迁过程中，常见的手段之一是通过政策导向的方式来影响拆迁户的认知。拆迁消息往往以政府发布的红头文件的形式传播，而不是根据法律规定或相关法规来解释。这种方式让拆迁户误以为拆迁是政府根据中央政策实施的行动，从而忽视了法律的约束和强制性。地方政策的随意性也给拆迁户带来了很大的不确定性，使他们在拆迁过程中处于弱势地位。然而，这种以政策为导向的方式实际上违反了法律规定。

拆迁户在面对红头文件或地方政策时，不应只看政策本身，而应寻找法律的依据。如果发现政策与法律规定不符，被征收土地或房屋是可以得到救济的，并且必定会得到满意的答复。

套路二：奖励引诱的低补偿

拆迁过程中常见的另一种手段是通过奖励引诱来压低补偿。拆迁奖励是指拆迁单位设定一个期限，如果被拆迁人在期限内搬迁，就可以得到丰厚的奖励。奖励金额与搬迁时间成正比，越早搬迁奖励越高，到后期则几乎没有奖励。许多拆迁户一听到奖励就急于签订协议，立即搬迁。然而，他们并不知道这已经是拆迁单位的套路。

根据《土地征收房屋征收与补偿条例》的规定，被拆迁的房屋必须得到相应的补偿，补偿金额不得低于原有生活水平。然而，在现实中，一旦签订协议，补偿金额就成为拆迁单位的一口价。奖励只是一个诱饵，通过极小的代价获取最大的话语权。高昂的奖励实际上是从被拆迁人的合法权益中“压榨”出来的，目的是变相“胁迫”被拆迁人签订协议。拆迁奖励本质上是违法的，这也是后期维权的一个证据点。因此，拆迁户在面对奖励拆迁时一定要慎重。

套路三：违建指控的无理拒签

在拆迁过程中，拆迁户经常听到的一种说辞是“你的房屋涉嫌违建，严格来说是不予补偿的。如果你现在签订协议，政府可以考虑给予一定额度的补偿……”拆迁户可能会认为这是合理的，因为房屋确实没有某些证件或者因为其他原因证件被撤销等。然而，违建根据法律规定是不予补偿的。

然而，如何定义违建并不是由拆迁单位说了算，更不能对法律条文断章取义。许多建房人由于历史原因或行政机关自身的原因，并没有办理建设工程规划许可证。认定房屋为“违建”只是一种逼迫被拆迁人签订协议的手段。因此，当拆迁单位认定房屋为违建时，拆迁户不应轻信或胆怯，而是应寻求专业律师的帮助来进行维权。