随着拆迁在全国各地的兴起，因拆迁引发的各种问题随之凸显。
其中最为明显的现象除了强拆、偷拆、补偿费低等问题，还有小产权房的问题也随拆迁的推进而越发突显。
而在拆迁实践中，小产权房大多会被作为违建拆除。
这一方面导致补偿极低，另一方面小产权房的买卖也会受到极大的影响，买卖双方都似乎会遭受不同程度上的损失。
可即使小产权房存在诸多问题，市场上买小产权的也大有人在，这又是为什么呢?下面由北京在明律师事务所拆迁律师根据多年的拆迁代理经验来为您讲解小产权房的相关问题。
现市场上的小产权房是指：人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓，并不是法律概念。
所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”
基于当下房价猛涨，且居高不下。
随着拆迁而突显出来的一批批小产权房以其低价、快速交易的有利条件迅速进入公众视野。
但是大众普遍缺乏对小产权房的相关法律法规认识，多数认为只是没有房产证，居住不受影响，不知道小产权房潜在的巨大的法律风险。
小产权房在农民集体土地上建设的时候，并没有缴纳土地出让金等相关费用，并由乡政府或村委会颁发小产权房，而不是国家房管部门颁发。
因此小产权房的流通转让有很多的限制。
最有实质影响的就是小产权房只具备了普通商品房的使用性质，但不具备普通商品房的法律性质。
也就是说，小产权房并不是商品房,没有房产证，因此不具有房屋所有、转让、处分、收益等权利，且不能办理房屋产权过户手续。
再者，小产权房因为没有国家的产权证书，不能像大产权的房子一样抵押、流转。
如果遇到国家征地或拆迁，购房人的利益将很难保证。
双方签署的购房合同也不是法律认可的正式购房合同，如果房产出现纠纷，缺少法律支持。
这里在明律师提醒大家的是：小产权房买卖合同不会像正规商品房一样能办理产权登记等手续。
因没有产权登记，并不产生法定的物权效力。
也就是说卖家只能基于房产买卖合同取得相应的权利。
根据法律以及相关规定，本集体组织成员之间的小产权房买卖合同是有效的，本集体组织成员向其他集体组织成员、城镇居民之间的小产权房买卖合同是无效的。
而无效后的处理规则要根据《民法典》的相关规定处理。
在明律师在这要告诉大家的是：小产权房遇到拆迁很难获得补偿。
其原因主要有：
1、小产权房不具备普通商品房的法律性质。
2、在购买过程中的合同纠纷难以得到等同保护;
3、开发建设过程中缺少监管，其房屋质量难以保证;
4、因无法办理合法的产权手续，购买后也不能合法转让过户，这对房产价值影响很大。
综上，如若遇国家拆迁，大多会被拆迁方以违建来定义，被拆迁的小产权房便很难有相应的拆迁补偿。
因此在明律师提醒大家，不要一味看重小产权房的使用价值和低廉价格，也要多考虑下法律风险和长远预期。
农村房屋安置补偿费的发放时间以及补偿方式。货币安置形式下，补偿款在房屋动迁前发放；房屋置换形式下，一次性发放过渡费用，安置房交付前会再次补偿。拆迁补偿包括货币补偿和产权置换两种方式，还有结合型补偿解决特殊情况。评估机构会依据法定依据对被拆迁房屋进行估
城市房屋拆迁的管理办法，旨在保障城市建设的顺利进行，保护拆迁当事人的合法权益。其中详细阐述了拆迁的原则、拆迁人的定义、拆迁的必要条件和提交的文件资料等。市城建主管部门负责房屋拆迁工作，各级人民政府和有关部门应配合保障拆迁工作顺利进行。
商铺拆迁补偿的标准，包括搬迁前期和过程中的费用补偿、基于拆迁政策的奖励费用以及拆除非住宅房屋造成停产停业的补偿。具体补偿包括机器设备调试修复等费用、速迁费及拆迁奖励等，且因拆迁导致的停产停业商铺将根据过渡期限给予相应补偿。因拆迁导致的商铺停租也将得到
父母去世后，房屋拆迁费的分配问题。在有遗赠或遗嘱的情况下，按约定分配；否则，采用法定继承，平均分配给配偶、儿女、父母等继承人。对于拆迁房的财产分配，夫妻共有房产的安置房是夫妻共同财产，可协商分配，如无法协商可向法院提起诉讼。女儿也有权获得拆迁补偿款，
