未签订拆迁协议的情况下房屋被村委拆除，仅获得500元补偿是否合法?

农民朋友房屋被违法拆除，补偿不合理

近期，一些农民朋友咨询了一个问题：“没有签署拆迁协议的情况下房屋就被村委拆除了，只拿到了500元至600元的房屋补偿，是否合理?能否提高补偿?”通过我们的分析，可以告诉大家，这种情况属于村委违法拆迁。

违法拆迁行为违反征收程序

根据拆迁法律和国家政策，征地拆迁必须遵循“先补偿后搬迁”的原则和程序。也就是说，在农村拆迁时，应当先签订补偿协议，支付补偿款给农民朋友，然后才能进行拆房。然而，上述情况明显违反了房屋征收的程序，先拆房再谈补偿，已经构成违法行为。

农村房屋拆迁程序概述

农村房屋拆迁的具体流程如下：

• 确定征收范围并预告知农民，制定并公布征收补偿安置方案，征求农民朋友意见。
• 根据群众的意见完善补偿安置方案，并公开发布。
• 发布房屋分户评估报告，确定每户的补偿金额及明细，并签订补偿协议。
• 如果农民对补偿不满意，可以依法提出异议并要求重新评估。如果协商不成，可以通过法律途径维权。

然而，实践中的农村房屋拆迁中，很多时候村委并没有给农民走这个救济流程的机会。村委可能只是想快速解决拆迁问题，完成上级交办的任务，而没有考虑农民朋友的合理补偿。

补偿不足，不合理

房屋征收补偿的核心原则是“不得降低被征收人原有生活水平”。换句话说，拆除房屋后，补偿款应该能够让被征收人在最近的地段购买到同等规模面积的房屋，以保持其原有生活水平。如果补偿不足以实现这一目标，就是不合法不合理的，可以要求提高补偿。

具体来说，如果是划地重建，同时划拨一块宅基地用于建房，并且被征收的房屋是土瓦房，那么补偿500-600元/平是基本合理的。如果提供了安置房，并额外补偿500-600元/平，也是合理的。然而，如果只提供货币补偿，金额为500-600元/平，并且没有其他费用，那就是不合理的。

实际上，农民朋友拆除房屋后，如果只能得到500-600元/平的补偿，是远远不足够购买附近乡镇的房屋的。乡镇房价至少也要两三千元/平。对比一下就会发现，用这样的补偿款在乡镇购房是非常困难的。

小心村委的违法拆迁手段

接到的咨询显示，农村拆迁中，村委存在许多违法拆迁手段。比如不给农民看征收文件、让农民签空白协议、收走农民手中的补偿协议、让农民家人代签不公平协议、故意压低补偿、先拆房后补偿等等。这些违法拆迁手段层出不穷。

另一方面，一些地方的村委法治意识不强，往往导致拆迁流程不合法。农民朋友往往因此受到损失。因此，我们必须提醒大家，征收必须补偿，拆迁必须先签协议、先补偿，再搬迁、拆房。这是征收的核心原则。