2011年，《国有土地上房屋征收与补偿条例》的施行为国有土地上的房屋征收带来了具有法律约束力的新阶段。政府必须按照法定的流程进行征收补偿，而被征收人则需要准确把握这一流程中的关键时点，以保留自己的法律维权机会，避免错失时机，最终面对强制拆迁。
根据《条例》第12条规定，市、县级人民政府在做出房屋征收决定之前，必须进行社会稳定风险评估。如果征收决定涉及较多被征收人，还需要经过政府常务会议的讨论决定。
在做出房屋征收决定之前，征收补偿费用必须足额到位，并且要存入专户，专款专用。
根据《条例》第8条规定，为了公共利益的需要，市、县级人民政府可以做出房屋征收决定。
根据第10条规定，房屋征收部门需要制定征收补偿方案，并报市、县级人民政府审批。市、县级人民政府还需要组织有关部门对征收补偿方案进行论证，并公布征求公众意见至少30天。征收补偿方案中应包括常见的搬迁奖励金等内容。
根据《条例》第13条规定，征收决定和征收补偿方案应同时公告公布。
在这个时候，被征收人享有法律救济的权利。如果对市、县级人民政府做出的房屋征收决定不服，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。
房屋征收部门需要对征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况进行调查登记，并要求被征收人予以配合。调查结果应当在征收范围内向被征收人公布。
通常情况下，街道办事处、居民委员会会参与配合上述调查工作。
调查登记之后，需要进行房屋价格评估。
被征收人可以与评估机构协商选定评估机构，也可以由政府组织进行多数决定或随机选定。评估机构会进行入户评估，并出具评估报告。
如果对评估结果有异议，被征收人可以向评估机构申请复核评估。如果对复核结果仍有异议，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。如果对鉴定结果不服，可以按照对补偿决定不服的程序处理。
评估工作结束后，房屋征收部门开始与被征收人就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项进行补偿协议的订立。
评估结果将作为协商的参考依据。
如果在征收补偿方案确定的签约期限内双方无法达成一致，房屋征收部门将向市、县级人民政府报告，由其作出补偿决定，并进行公告。
如果对补偿决定不服，被征收人可以进行复议或提起诉讼。
这是第三个也是最重要的维权时点，不可轻易错过，否则房屋将面临司法强拆。
如果被征收人在法定期限内既不进行复议也不提起诉讼，并且在补偿决定规定的期限内不搬迁，房屋征收部门将依法申请人民法院进行强制执行。
这就是通常所说的“司法强拆”。然而，被征收人仍然可以聘请专业征收维权律师介入，以争取暂停司法强拆，并继续争取补偿权益。
这也几乎是最后一个重要的维权时点。
国有土地上房屋征收通常需要经过以上9个步骤。然而，在一些大城市中，采取了“预签约”模式，这打乱了上述流程。
对于每个环节，被征收人需要根据具体案情，寻求专业律师的建议，进行法律维权。被征收人需要明确自己所处的征收流程阶段，了解距离“强拆”还有多远。
只有密切关注流程，明确自己的位置，才能在维权中有针对性地采取行动，分清轻重缓急。
对于委托专业律师进行维权，越早越好，越快越好，不能拖延。无数案件事实表明，律师介入时间越早，谈判筹码越丰富，提高征收补偿数额的可能性也就越大。
面对房屋征收补偿决定时，被拆迁人应当如何救济。包括申请行政复议或提起行政诉讼的方式，以及在收到房屋征收决定后应如何搬迁和补偿的相关细节。同时，也阐述了居民房拆迁赔偿标准和农村房屋拆迁补偿标准的具体计算方式和细节。
城市房屋拆迁的管理办法，旨在保障城市建设的顺利进行，保护拆迁当事人的合法权益。其中详细阐述了拆迁的原则、拆迁人的定义、拆迁的必要条件和提交的文件资料等。市城建主管部门负责房屋拆迁工作，各级人民政府和有关部门应配合保障拆迁工作顺利进行。
在商铺门面房拆迁过程中，被拆迁人能否获得条件相近的安置房的问题。根据国有土地上房屋征收与补偿条例，被拆迁人既可以选择货币补偿，也可以选择产权置换。如果选择产权置换，政府应提供与被征收房屋价值相近的房屋，并计算结清价值差额。此外，商铺拆迁补偿还包括搬迁
公房拆迁补偿问题以及公房买卖中需要注意的事项。在公房拆迁方面，依据国有土地上房屋征收与补偿条例的规定，拆迁补偿需要与被拆迁人协商并签订补偿协议。对于公房买卖，要注意购房人去世后的产权手续问题和公产房承租人的继承问题，其中继承人可以继续支付房价款并取得
