近日国务院印发了《“十三五”生态环境保护规划》,通知中要求,2017年年底前,各地区依法关闭或搬迁禁养区内的畜禽养殖场(小区)和养殖专业户。
各级政府对畜牧养殖场的整治拆迁工作也由此展开,其方法主要是通过划定禁养区,然后对禁养区内的养殖场进行拆迁。
据此,各地农村养殖户开始恐慌了。
在大形势下,大部分的农村养殖场将面临拆迁。
这对农村养殖户来说,无疑是寒冬。
如何渡过这养殖场拆迁阶段,将直接影响到之后的生活发展。
对于拆迁养殖户来说,养殖场拆迁之后,把握市场需求,提高经营能力,及时调整方向是必修课程。
但前提是需要有足够的经营资本才能开启后期的再一次创业,而这足够的经营资本就要靠眼下养殖场的拆迁补偿了。
毕竟,对于大多数养殖户来说,尤其是农村养殖场的养殖户,养殖场的经营收入是自己最主要甚至是唯一的经济来源。
只有合理的、足够的拆迁补偿才能够支撑养殖户过渡到新的生活模式。
北京在明律师事务所拆迁律师如是说。
那如何才能从现下的养殖场拆迁中拿到更多的养殖场拆迁补偿呢?下面由在明律师来教你实用办法。
根据近期的相关政策及规定,可以明确养殖场拆迁应有补偿。
但因各地对禁养区内养殖场的拆迁工作进度不一样,其补偿尺度也有所不同。
截至目前,部分地区已出台了相关政策。
而各地区出台细则必须要有以下条件:即并不是所有养殖场都能获得补偿,禁养区中的养殖场需要具备这些前提才能获得补偿:
此外,假如养殖户对补偿有疑问,未能达成协议,相关部分是不能强拆的。
具体问题纠纷养殖户要及时咨询律师,尽早开始正当维护自己的权益。
在此,在明律师要提醒的是:目前进行的拆迁过程中,有不少农村养殖户由于营业执照和环评手续等问题,难以获得足额的补偿,所以尚未拆迁的养殖户一定抓紧补齐这些手续。
而大体上,拆迁补偿内容主要有:
1、地的补偿;
2、地上附着物的损失(最低是重建本钱价);
3、停产停业的损失;
10、搬迁用度。
在上述利益遭受损害时,被拆迁的养殖户一定要尽快采取维权措施,方能帮你拿到更多的养殖场的拆迁补偿。
在这,在明律师教你几招:
这是必要的前期准备,有一个全局性的视角能帮助把握好自己养殖场的总价值,也能让被拆迁养殖户在遇到紧急情况时能见招拆招,不至于措手不及,对维权心态也有一个平衡作用。
养殖场一旦启动拆迁程序,被拆迁养殖户会陆陆续续收到很多文件,并会让被拆迁养殖户签字。
在明律师在这里慎重提醒各位被拆迁养殖户:很多被拆迁养殖户拿不到拆迁补偿,其最大原因就是签了各种文件,但他自己都不清楚到底都签了些什么文件。
这就能让拆迁方做很多手脚了。
签字,是一个技术活。
什么文件该签,什么文件不该签,什么时候能签……都会影响到最后的拆迁补偿。
所以,接收文件后,要仔细审视文件内容,对自己权利义务产生实质影响的文件要尤为慎重,不能分辨的要咨询专业律师意见。
当拆迁方以各种理由向你索要与财产密切相关的证明文件时,一定要谨慎,切勿不要拿权属文件原件。
对方一定要拿的时候,可以给复印件。
一般来说,复印件在整个拆迁需要的程序中都是可以用的,切记要保留好原件。
征地公告、征地补偿登记和征地补偿安置方案的详细流程。征地公告是征地实施工作的开始,公告内容包括批准征地机关、批准文号等。办理征地补偿登记需在指定机关和期限内完成。最后,文章介绍了征地补偿安置方案的拟订和公告过程,听取被征用土地方的意见,若无方案公告,
房屋拆迁补偿政策的变化及计算方法。补偿标准根据区位、用途、建筑面积等因素确定,包括房屋补偿费、周转补偿费和奖励性补偿费。计算公式包括宅基地区位补偿价和被拆迁房屋重置成新价等。同时,也介绍了农村房屋拆迁补偿标准和房屋拆迁安置费计算标准。
禁养区内的畜禽养殖场一旦被发现,将会进行拆迁。虽然养殖人违反了规定,但他们也有权主张拆迁赔偿。不同地区对禁养区养殖场拆迁的进度和补偿标准有所不同。一般由县级政府制定
土地补偿费一般为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。拆迁农田水利设施及其它配套建筑物、水井、人工鱼塘、养殖场、坟墓、厕所、猪圈等的补偿,参照有关标准,付给迁移费或补偿费。 征地拆迁的补偿标准不是固定的,没有统一的计算标准,因为需要参考的因素