农村房屋拆迁补偿：户口迁出者也能享受

农村宅基地继承问题解析

一、户口迁出农村后，不能继承宅基地

根据2020年新推出的土地政策，农村宅基地和房屋的补偿是分开的。对于在城市安家落户的子女来说，这并没有什么影响。然而，对于打算未来回农村发展的子女来说，需要多加留意。

农村宅基地属于村集体，而不属于农户个人。村民只拥有宅基地的使用权。一旦户口迁出农村，该人口将不再是该村集体成员，因此无法继承宅基地。村集体有权收回已迁出本村的人的宅基地，但收回有条件：

• 虽然迁出户口后不能再继承宅基地，但自己建造在宅基地上的房屋是可以继承的。
• 户口不在农村的子女不能对父辈的房屋进行重新修建，只有在房屋自然损毁或坍塌后，村集体才有权收回宅基地。

二、户口迁出，仍可获得农村房屋的拆迁补偿

目前农村存在一种情况：个人在农村修建了大面积的房屋，但老人去世后无人居住，个人的户口也迁出农村。面临拆迁时，是否还能获得补偿呢？

正如前文提到的，宅基地不能继承，但个人可以根据房屋的所有权或继承权主张拆迁补偿。只要房屋仍然存在，即可获得房屋拆迁补偿。

当然，具体能获得多少拆迁补偿金额因人而异。需要明确的是，能否获得拆迁补偿是法律规定的资格问题，而能获得多少拆迁补偿则取决于谈判协商的技巧。

在此，律师提醒大家：通过良好的协商谈判和专业律师的帮助，肯定能够获得足额、合理、满意的房屋拆迁补偿。