征地拆迁面临很多未知陷阱，作为被征收人必须小心应对，才能避免遭受征地拆迁补偿款受损。今天即明律师为大家汇总了征地拆迁在房屋评估报告环节中，咱们容易遇到的五种“陷阱”，被征收人可得擦亮眼睛了。
对咱们被征收人来说，在收到评估报告时，要看委托人是否为房屋征收部门，评估机构或者评估人员的资质证书以及资质等级许可范围内可以从事什么样估价业务?如果不具有资格，那么评估报告是无效的。
房地产价格评估机构由被征收人在规定时间内协商选定;如果协商不成，由房屋征收部门通过组织被征收人按照少数服从多数的原则投票决定，或者可以采取摇号、抽签等随机方式。也就是说，咱们可以自己选择评估机构，征收方直接指派评估机构的行为是不合法的。
注册房地产估价师对被征收房屋进行实地查勘，调查被征收房屋状况，拍摄反映被征收房屋内外部状况的照片等影像资料。如果评估机构仅对房屋外围进行估测的，被征收人可以要求评估机构重新查勘，出具评估报告。
被征收房屋价值评估时间为房屋征收决定公告之日，比如说1995年建造的房屋，到2019年决定征收并公告，那么确定房屋价值应当是按照2019年的价格进行计算的，如果评估机构按照征收决定公告之前的价值计算，那就是违法的。
注册估价师应当根据评估对象和当地房地产市场状况，选择一种或者多种方法对被征收房屋价值进行评估。有些估价师为图省时省力，未对被征收房屋做出适用性分析，这样评估出来的价格是无理无据的。
在这里，我提醒大家，如果我们对收到的评估报告有疑问，可以要求评估机构做出解释和说明;如果对评估结果有异议的，应当自收到评估报告之日起10日内，向评估机构申请复核评估。如果对复核结果仍存在异议的，应当自收到复核结果之日起10日内，向被征收房屋所在地评估专家委员会申请鉴定。
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我国房屋拆迁安置与补偿实践中存在的法律问题。拆迁方与被拆迁方在信息不对称和法律知识差距大的情况下，容易出现拆迁补偿不公的情况。被拆迁方应了解相关法律法规和政策，针对不同情况采取相应对策。同时，被拆迁方可以寻求法律专业人士的帮助，特别是房地产专业律师，
民办养老院的补偿规定。包括住宅房屋、私有住房、不成套住房、长期居住自建房屋、住房困难户、非住宅房屋、出租的非住宅房屋、停产停业、临时建筑等不同类型的拆除补偿标准和补偿方式。还涉及到搬家补助费和公益事业房屋的补偿等。
各地住改商补偿规定的不同模式。包括住宅与非住宅房屋加权平均值模式、商业用房补偿政策模式、参照商业用房估价并根据沿街标准确定补偿、住改商在一定时间后完全按照住宅性质补偿以及采用混合标准模式等。对于不同情况下的住改商拆迁补偿进行了详细分析和总结。
农村征地补偿标准的法律规定。根据《中华人民共和国土地管理法》相关规定，征收土地时应按被征收土地的原用途给予补偿，包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。各类补偿费用标准由省、自治区、直辖市参照征收耕地的标准规定。拆迁人指取得拆迁许可证
