揭秘违法征收五大招：高额补偿背后的坑！

拆迁过程中的常见手段和风险

1. 政策无法商量

政策在拆迁过程中往往被当作无法商量的事实，不论其合理性与否。然而，作为一个法治国家，所有政策都必须建立在合法的基础上。中央政策明确规定，不得降低被拆迁户的原有生活水平，不得以租代征、不得违法占用土地、不得采取断水、断电、断路等方式逼迫拆迁。因此，拆迁户有权利依法维护自身利益。

2. 无证房屋被定性为违建

将无证房屋定性为违章建筑，可以降低赔偿金额，加快拆迁进度。然而，在我国，无证房屋的形成有许多历史因素，特别是在农村地区。许多房屋并非违建，比如在2008年之前在自家宅基地上修建的房屋多数都是合法建筑。因此，当面对征收方的违建通知时，拆迁户应当及时咨询律师，以确定是否属于违建。

3. 危房拆除不补偿

除了违章建筑，近年来还流行拆除危房。根据《城市危险房屋管理规定》，危险房屋是指结构已严重损坏或承重构件已属危险构件，随时有可能丧失结构稳定和承载能力，不能保证居住和使用安全的房屋。如果拆迁户不同意征收方的补偿价格，可以声称房屋属于危房，需要拆除。然而，危房必须达到C级或D级才能拆除，并且所谓的危房拆除通知往往只是为了加快拆迁进度的手段。如果拆迁户接到危房拆除通知书，可以通过行政复议或诉讼进行撤销。

4. 高额奖励的陷阱

征收方常常以高额奖励来引诱拆迁户尽快签字。然而，这些奖励费用实际上都是从拆迁户应得的补偿中扣除的。拆迁户不应只看重奖励金额，而应关注补偿本身是否合理。如果补偿不合理，拆迁户可以依法维权，提高补偿金额，并且仍然有权获得拆迁奖励。

5. 口头承诺的诱惑

征收方常常以口头承诺来引诱拆迁户签字，承诺在合同中加入额外的补偿金额。然而，口头承诺没有法律效力，只是一种欺骗手段。拆迁户不应轻信征收方的承诺，而应坚持在合同中明确约定补偿金额。只有合同上的约定才具有法律效力，拆迁户才能获得合理的补偿。

了解征收方的手段和风险，对于拆迁户在拆迁过程中的维权非常重要。拆迁户应理智应对各种威胁和诱惑，切勿因为贪图眼前的利益而忽视合理的补偿。只有了解自身权益并依法维护，拆迁户才能在拆迁过程中保护自己的利益。