临街商铺拆迁补偿的合理性问题

按住宅标准补偿的不合理性

按照住宅标准对临街商铺进行拆迁补偿是明显不合理的做法。临街商铺的价值补偿应该参考同地段商铺的价值进行补偿。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条的规定，市、县级人民政府在作出房屋征收决定时，应对被征收人给予以下补偿：(一)被征收房屋价值的补偿；(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府还应制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

被征收房屋价值补偿的要求

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条的规定，被征收房屋的价值补偿不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值应由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法进行评估确定。如果对评估结果有异议，可以向房地产价格评估机构申请复核评估，如果对复核结果有异议，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。制定房屋征收评估办法的过程中，应当向社会公开征求意见。

实施强制拆迁时应考虑的因素

依法办理拆迁手续

在实施强制拆迁时，拆迁人应当依法办妥拆迁手续，包括拆迁许可证等。

拆迁期限已届满

如果拆迁公告规定的拆迁期限已届满，包括补偿安置协议、裁决所定的拆迁期限已经届满，或者主管部门或人民法院签发的公告指定的搬迁期限已届满。

被拆迁人拒不搬迁

如果被拆迁人无正当理由拒不搬迁，经过多次劝解和思想工作仍不能奏效。

提供补偿或安置

拆迁人应当向被拆迁人提供货币补偿或拆迁安置用房、周转用房。如果被拆迁人拒绝接受，拆迁人可以申请提存，以保证被拆迁人获得权利的补救。

已做必要的安置和补偿

如果拆迁人已经为被拆迁人做了必要的安置和补偿，而被拆迁人无正当理由在拆迁公告规定的期限内仍拒绝搬迁，此项条件是强制执行的前提条件。

证据保全

在实施强制拆迁前，拆迁人应向公证机关办理被拆除房屋有关事项的证据保全。证据保全的目的是确保被拆除房屋基本情况的原始证据事实不会因拆除等原因而消灭或破坏，以便在事后发生纠纷时能够及时查询。