农民朋友，您还在建房?您的房子手续齐全吗?要注意了，农村即将开展“五拆”运动。从2018年住建部发文整治各地违建，这一年多来，不少城市和农村的违章建筑都得到了有效遏制，发现一起拆除一起。现在，拆违行动逐步深入，今年拆违行动有向农村深入推进的趋势。
咱们也知道，随着农村越来越好，很多农民朋友在改善经济条件后，都愿意回老家盖一套大房子，独门独院的，又漂亮又上档次，也能传给子孙后代。甚至农村建房也出现了一些不太好的攀比风，在当地，哪家的楼房盖的越大在当地就越觉得有面子。因此，各种超建、违建房屋接踵而至，很多地方也开始彻底整顿，严查，拆除违建等强制措施络绎不绝。
以下几种违建会在接下来的拆违中不可避免，农民朋友可要注意了。
由于法律意识不强，农民朋友天然地认为，自家的土地就是自己所有的，想怎么建都行。这种观念是错误的。因为，农村土地是村集体所有，咱们农民不拥有土地的所有权，而只拥有承包经营权。
根据法律规定，耕地作为农用地，只能用于农业耕种，不能改变其土地性质，有的农民朋友因为家里宅基地房屋面积太小，不够住，就会想到扩建，或者占用耕地建房。在没有改变土地性质的情况下就私自在耕地上进行建房，这种情况肯定是不合法的，属于违章建筑，一旦拆除肯定没有补偿。因此，如果要在上面建房，一定要逐级申请，有着严格的审批流程。
最近几年，很多返乡创业的农民工，用自己多年打工辛辛苦苦赚的积蓄回到农村，利用自家的耕地上开展养殖创业。表面上风风光光的，由于没有合法的证件，同时没有申请政府批准同意的情况下，私自建在耕地上的养殖场，这种违规养殖场拆除时也是很难得到补偿的，最后导致大量资金投入付之东流。
现在农村道路建设越来越好，农民朋友们为了更大的利益化，也会把相关的商业化经营场所建在路边的耕地上，以此来盈利。其中包括洗车场、修车场、农家乐、饭店等经营性场所，此类没有任何建设批准手续的经营场所，拆除时也是没有补偿的。
这种大棚房不是大家认为的蔬菜大棚，而是属于一般简易房，也称作临时房，铁皮房。一般此类房屋会用于仓库，养殖，或者厂房进行使用，这种建筑本身成本不高，也不符合规定，加上建在耕地上更会受到整治，拆除违建一般零补偿。
近期接到一些农民朋友咨询，自己果园里的看护房被拆除了，以前都是合法的，现在却说属于违建。经过了解，地方政府对看护房面积认定有一定要求，按地方政策，面积不超过30-40平属于合理合法的看护房，但是后期一旦加盖扩建，多余的建筑面积，是不被认可的，也就是说超过的面积会以违建进行拆除。
同时，农民朋友们要注意，提前了解以上的五种情况，以免遭受损失，严重的将会受到罚款。2019年开始农村将面临“五拆”，在违建拆除中不可避免，大家可以了解下自家的建筑是否属于以上情况，准备建或者正在建的农民朋友们看到此文一定要提高警惕，不要碰法律的红线，以免投资大量财力和物力，最后得不偿失。
在违建拆除过程中，农民朋友们自家的房屋只要不是以上几种情况，但是又被认定成违建，那最好提前来电咨询我们拆迁律师团帮忙分析，给出详细的维权方案，依法维护自己的合法权益。
城中村改造拆迁与国有土地及农村集体土地征收拆迁的区别，重点介绍了城中村改造拆迁补偿的项目，包括宅基地置换、临时安置费、搬迁费、地上房屋补偿款及装修款等。由于各村经济发展状况不同，补偿项目存在差异，引发了民愤。因此，建议综合制定合理补偿方案，缩小各村之
违章建筑拆迁时是否给予补偿的问题。根据相关法律规定，违法建筑不受法律保护，因此被拆除时无法获得补偿。对于租赁的房屋，如果承租人与房东解除租赁协议并获得安置，则不再获得补偿。若未解除租赁协议，可获得搬迁补助费等补偿。如不满补偿，可申请行政复议。
重庆市开州区危房改造的补偿标准，包括货币补偿和产权调换两种方式。货币补偿包括被征收房屋的价值补偿、搬迁费用、临时安置费用等。产权调换则提供了详细的选房原则、价差结算及相关优惠措施。同时，文章还涉及房屋价值评估、搬迁费支付等相关内容。
房屋拆迁补偿的计算方式，包括房屋补偿费、周转补偿费、奖励性补偿费的标准，以及房屋拆迁货币补偿和安置费的具体计算公式。补偿计算涉及被拆迁房屋的结构、折旧程度、临时居住条件、评估价格、装修装饰补偿等因素。
