在征收补偿决定下发之前，征收方必须按照以下三个法定程序进行：
1、公布征收补偿方案并征求群众意见，允许提出异议
拟征收补偿方案是在征收补偿方案最终确定之前的一个草案。该方案包括征收的具体补偿方式和标准，如房屋补偿价、装修费、搬迁费、过渡费，以及安置房地点、货币补偿支付期限和搬迁期限等内容。该方案将在被征收区域公开30天。
如果被征收人对补偿方案不满意，可以申请听证会，将争议事项在听证会上提出并与征收方集体讨论，要求改进补偿方案。
2、征收决定并公告，提供救济途径
征收决定包括征收主体、征收部门、房屋征收实施单位、征收范围、征收补偿方案以及行政复议和行政诉讼权利等内容。
需要说明的是，征收决定和征收补偿决定是两个不同的文件。前者适用于所有被征收人，决定的事项是征收；后者适用于具体的被征收人，决定的事项是对其进行强制性补偿。如果被征收人对征收决定不满意，可以向法院起诉，要求撤销该决定。如果征收决定被撤销，征收补偿决定也将失去法律依据。
3、房地产评估及送达分户评估报告，允许申请复评或鉴定
在征收决定下发后，征收方会安排评估机构对被征收范围内的房地产进行评估，评估人员会进入被征收人的住所进行评估，并形成整体评估报告和分户评估报告。分户评估报告是对被征收人房屋评估价格的具体说明。
如果对房屋评估价格有争议，可以提出异议，并通过复核评估和专家鉴定来解决纠纷或提高补偿。如果问题仍未解决，可以直接向征收方申请行政复议或提起行政诉讼，以维护自己的合法权益。
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条的规定，征收补偿决定必须满足以下要求：
1、在征收补偿方案确定的签约期限内，征收方与被征收人未能达成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的情况下，征收方可以依照法定程序作出征收补偿决定，并在征收范围内公告。
如果被征收人在签约期限内不签协议，试图拖延时间，征收方有权在征收决定规定的诉讼期限届满后作出征收补偿决定。如果被征收人在法定期限内既不提起法律程序又不腾退，政府可以直接向法院申请强制执行，这种强制执行是合法的。
然而，在刘先生的案例中，征收方在程序和文书上存在明显缺失，直接下发征收补偿决定的行为是不妥当的，也涉嫌违法征收。
根据通常的起诉期限，刘先生收到征收补偿决定后有六个月的时间来采取行动。拆迁律师建议刘先生在60天内申请行政复议，或者在六个月内提起行政诉讼，以维护自己的合法权益。通过这些途径，可以要求确认征收流程的违法性，并主张自己的房屋得到公平合理的补偿。
征地公告、征地补偿登记和征地补偿安置方案的详细流程。征地公告是征地实施工作的开始，公告内容包括批准征地机关、批准文号等。办理征地补偿登记需在指定机关和期限内完成。最后，文章介绍了征地补偿安置方案的拟订和公告过程，听取被征用土地方的意见，若无方案公告，
房屋拆迁补偿政策的变化及计算方法。补偿标准根据区位、用途、建筑面积等因素确定，包括房屋补偿费、周转补偿费和奖励性补偿费。计算公式包括宅基地区位补偿价和被拆迁房屋重置成新价等。同时，也介绍了农村房屋拆迁补偿标准和房屋拆迁安置费计算标准。
房屋承租人在征收补偿方面的权益问题。承租人对征收补偿决定有异议时，可以申请行政复议或提起行政诉讼。市、县级人民政府作出的补偿决定应当公平，包括相关条例规定的事项。被拆迁人的资格认定重点在于是否在拆迁公告前合法取得房屋所有权。
房屋拆迁的评估过程。首先制定评估方案并公开征求公众意见，依据反馈进行政策评估，并作出评估结果及应急预案。同时，征收房屋价值的补偿不得低于类似房地产的市场价格，并可通过评估机构复核评估。在拆迁前需取得拆迁许可证书，申请人需提交拆迁规划、赔偿措施及合法性
