东莞市征地拆迁是否存在补偿标准？

东莞市征地拆迁补偿标准

一、征地拆迁补偿标准

在东莞市，对于征地拆迁，存在一定的补偿标准。如果是拆除违章建筑或超过批准期限的临时建筑，则不予补偿。而对于未超过批准期限的临时建筑，应当给予适当的补偿。被拆迁人有权选择拆迁补偿方式，但对于拆迁非公益事业房屋的附属物，不进行产权调换，而是由拆迁人以货币形式进行补偿。

被拆迁房屋的货币补偿金额是根据房屋的区位、用途、建筑面积、结构、质量等因素来确定的，采用房地产市场评估价格进行评定，评估时点以房屋拆迁公告发布之日为准。

对于因拆迁非住宅房屋而造成停产、停业的情况，拆迁人应当给予适当的补偿。具体的补偿标准由市人民政府另行制定。如果被拆迁房屋的补偿金额达不到最低补偿标准，按照最低补偿标准进行支付，最低补偿标准由市人民政府另行制定。

二、对拆迁评估结果的异议处理

如果拆迁当事人对评估结果有异议，可以向原评估机构书面申请复核估价。如果对复核结果仍有异议，可以向市房地产价格评估专家委员会申请技术鉴定。关于拆迁房屋的评估技术规范、评估争议处理程序和有关管理规范，由市房屋拆迁管理部门会同市房产管理部门制订。具备房屋拆迁评估资格的房地产评估机构，由市房屋拆迁管理部门会同市房产管理部门定期公布。

如果实行房屋产权调换，拆迁人与被拆迁人需要计算被拆迁房屋的补偿金额和所调换房屋的价格，并结清差价。如果采取货币补偿或产权调换方式，拆迁人需要在被拆迁人搬迁前一次性支付补偿款或差价款。如果被拆迁人需要向拆迁人支付所调换房屋差价，可以分期付款，但首期付款不得低于差价总额的30%。