征地拆迁：这些“违建”房屋也有权获得补偿

农村违建拆迁补偿问题的法律解析

一、加盖的房屋面积

在2008年之前，农村加盖房屋需要事先向当地政府申请建房许可。然而，许多人在未获得许可的情况下先行搭建房屋，导致加盖部分被认定为违建。对于这种情况，加盖部分房屋可以获得建筑成本价补偿。

二、超建不多的面积

超建面积指的是超出批准建设面积的部分。农村建房有人均宅基地面积的规定，但有些农民觉得批下来的面积不够用，于是在批准面积之外扩建一些面积。这部分超建的面积被认定为违章建筑，拆迁时会面临补偿问题。农民可以通过补办手续合法化超建部分，从而获得合理补偿。

三、楼层超高的面积

建房时，很多政府没有明确规定必须建几层才是合法的。然而，在征收时，征收方以房屋超高超建为由，不给予补偿。根据法律原则，只要是合法用地，层高不过分超高，应当被认定为合理补偿的房屋。

四、接受罚款的违建房屋

一些农村房屋在没有取得规划建设许可手续的情况下开始建造。当相关部门发现这些违建房屋时，会进行罚款并要求补办手续。在这种情况下，农民可以通过补办手续使房屋合法化，并在拆迁时获得合理补偿。

五、证件不全的房屋

有些农民只有宅基地证，没有规划建设许可手续。然而，取得宅基地只是农村建房的第一步，还需要申请规划建设许可。这种房屋已经合法改变了土地利用性质，在拆迁时应当获得合理补偿。另一种情况是有宅基地证和规划建设许可手续，但没有办理房产证。然而，只要土地和建房手续合法，这类房屋也应当获得合理补偿。

六、因历史原因或管理原因造成的无证房屋

第一类无证房屋是由于历史原因造成的。根据《城乡规划法》，在2008年之前建成的房屋不应被认定为违建。只要这些房屋没有建在耕地上，农民在拆迁时应当获得合理补偿。第二类无证房屋是由于管理不到位造成的。只要这类房屋是依法建造的，即使没有产权证明，在拆迁时也应当获得全额补偿。第三类无证房屋是由于地方政策原因导致的。在一些地方，严格限制农村建房，但只要符合人均宅基地面积政策且没有超建太多，这类房屋也应当获得合理补偿。在拆迁中，农民可以争取合理补偿，但如果房屋无法提供合适的合法理由，且在客观上存在违建，那么获得补偿将变得困难。请大家注意这一点。