2019年老宅基地拆迁: 选择置换补偿还是货币补偿?

相关法律规定

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条，被征收人可以自行选择货币补偿或房屋产权调换。如果被征收的是农村房屋，由于农村房屋不能进行市场交易，可以考虑选择货币补偿。

房屋产权调换

如果被征收人选择房屋产权调换，市、县级人民政府应当提供符合产权调换要求的房屋，并与被征收人计算并结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差额。如果是因为旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换，作出征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或就近地段的房屋。

搬迁费和临时安置费

如果因征收房屋而需要搬迁，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费。如果选择房屋产权调换，房屋征收部门在产权调换房屋交付前应当向被征收人支付临时安置费或提供周转用房。

农村宅基地拆迁的补偿

1. 根据国务院制定的具体办法，征收农民集体所有土地的补偿安置办法由国务院制定，省、自治区、直辖市可以制定具体标准。2. 对于被征收土地，按照其原用途给予补偿。征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。3. 征地补偿包括土地补偿、被征地农民的安置补助与社会保障费用、农民村民住宅补偿，以及其他地上附着物和青苗的补偿。4. 在住房保障方面，对于城市规划区内的被征地农民，将提供该国有土地上的房屋，无法提供的将按照市场价给予货币补偿。对于城市规划区外的被征地农民，将安排宅基地重建住房，并按照新建房屋成本给予补偿。