拆迁奖励的设立初衷是为了奖励配合拆迁的人,促进征地拆迁工作的顺利进行。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条第一款的规定,被征收人应得的拆迁补偿已经明确规定,同时第二款规定市、县级政府应制定补助和奖励办法,给予被征收人补助和奖励。因此,一定程度的拆迁奖励是合法的,但需要强调的是,奖励是建立在合理拆迁补偿的基础上的。除了应得的补偿,额外增加的才能称为奖励。因此,拆迁奖励一般不会太多。然而,在近年来的征地拆迁中,拆迁奖励的数额愈来愈高,这引起了人们的关注。
一些地方的拆迁补偿标准较低,但拆迁奖励却异常高,甚至高达百万元。更有甚者,出现了所谓的“N+N”奖励,即一个单元居民全部签约,每户奖励N万元;一栋楼居民全部签约,每户再奖励N万元。这种奖励形式等同于“连坐式”奖励,引起了人们的质疑。这种奖励到底是为了对配合拆迁的人给予肯定,还是为了在被拆迁户中制造矛盾,通过奖励多数人来胁迫少数人签约呢?这些畸形的变化已经偏离了拆迁奖励的初衷,模糊了拆迁奖励的本质。
在面对高额拆迁奖励时,被拆迁人应该采取以下策略:
1. 确定征收补偿标准是否合理:征收补偿款是被征收人应得的合法利益,不论是否拿到奖励,合理的征收补偿标准是基础。对于拆迁方提出的高额拆迁奖励,被拆迁人应该进行合理分析,不要被冲昏头脑,盲目签字搬迁,最终得不偿失。
2. 坚持“先补偿,再搬迁”原则:根据《国有土地上征收与补偿条例》第二十七条的规定,实施房屋征收应当先进行补偿,然后再进行搬迁。因此,坚持“先补偿,再搬迁”的原则是基础。即使想要拿到拆迁补偿和奖励,也要确保征收方是否按照“先补偿,再搬迁”的原则行事,不要为了拿奖励而草率交钥匙,搬离房屋,最终可能无法获得应得的补偿。
3. 坚持公开、公正、公平的原则:对于过高的拆迁奖励费,要提高警惕,冷静分析自己房屋土地的真实价值。不要因小失大,贸然签字,为了眼前的小利而损失本应得到的利益。
总之,如果征收方给出的补偿合理到位,那么可以接受拆迁奖励。但如果补偿低于周边类似房地产的市场价值,为了几万元的拆迁奖励而放弃更多本应得到的补偿款,这样得不偿失。在考虑奖励之前,首先要确保协议书上写明的总补偿金额是否合理,如果不合理,切记不要盲目签字搬迁。
广州市城市房屋拆迁管理办法,包括拆迁管理的规定、拆迁许可的申领条件及审查流程、拆迁补偿与安置的内容。办法规定拆迁单位在取得房屋拆迁许可证后方可实施拆迁,并向市房地产行政主管部门提交相关资料。市房地产行政主管部门审核后符合条件的颁发房屋拆迁许可证。同时
房屋拆迁证据保全公证的申请人及其提交的材料。申请人可以是拆迁人、被拆迁人或房屋拆迁主管部门,也可委托他人代为申请。申请时需提交身份证明、资格证明、产权纠纷证明等。此外,文章还概述了房屋拆迁的一般程序,包括暂停公示、入户调查评估、制定拆迁实施方案等阶段
建设工程规划许可证的管理办法,包括变更的定义、适用范围、变更条件、申请、审查、公示、听证会等程序性内容。该管理办法旨在规范规划许可变更管理,适用于本行政区域内建筑项目的建设工程规划许可证变更管理,强调在不影响国家利益和公众合法权益的前提下进行变更,并
国有土地上房屋征收与补偿的新条例及其相关细则。新条例强调了拆迁补偿的民主化和多元化,并详细说明了补偿内容、被征收房屋价值的评估与补偿、房屋产权调换的选项和规定,以及搬迁、安置和停产停业损失的补偿等事项。文章还涵盖了补偿协议和补偿决定的订立、强制执行等