一年前，张先生想创业，但苦于没有资金，就将他的老房子抵押给孙某，办理了抵押登记，借到了100万，现在呢，借的钱还没有还，张先生的房子要被征收了，孙某着急了，孙某担心借出的100万打了水漂，也争着要补偿，那这补偿款怎么分配呢?
根据《民法典》的相关规定，设定抵押权的房屋，在处置房屋所有权时，抵押权人有优先受偿权。《城市房地产抵押管理办法》规定，因国家建设需要，将已设定抵押权的房地产列入拆迁范围的，抵押人应当及时书面通知抵押权人;抵押双方可以重新设定抵押房地产，也可以依法清理债权债务，解除抵押合同。
要是张先生选择货币补偿的方式，孙某可以从这个补偿款中优先受偿，如果补偿金额超过了该还款的本息之和，那多余的部分还是张先生的。如果补偿款不够偿还孙某的，剩余的债务，孙某依然可以找张先生偿还。
要是张先生选择产权置换的补偿方式，孙某可以与张先生进行协商，要么重新设立抵押，要么提供其他的财产作为担保。
遇到张先生这种情况呢，不要着急，一个是要及时告知抵押权人，一个是重新协商怎样偿还借款，根据相关法律法规，明确各项事由即可。
如果您有征地拆迁方面的疑问，可关注我们的头条号 即明征地拆迁，发私信咨询。也可以直接点击下方的蓝字 了解更多，获取律师联系方式。
拆迁维权律师费用的计算方法，包括不涉及财产关系的案件、涉及财产关系的案件、计时收费、增加反诉的案件、发回重审的案件以及风险代理收费等情况的收费标准。同时，文章还介绍了委托律师处理拆迁补偿的优势，如维权指导、拆迁项目调查、参与评估和参与行政谈判等。
我国房屋拆迁安置与补偿实践中存在的法律问题。拆迁方与被拆迁方在信息不对称和法律知识差距大的情况下，容易出现拆迁补偿不公的情况。被拆迁方应了解相关法律法规和政策，针对不同情况采取相应对策。同时，被拆迁方可以寻求法律专业人士的帮助，特别是房地产专业律师，
房屋拆迁补偿方式的种类及其影响。包括产权置换、货币补偿以及二者的结合方式。政府鼓励采用货币化安置，其好处包括过渡期短、可选择存量房以及促进房地产市场去库存等。同时，政府采取了包括财政资金、贷款融资和税费支持在内的支持措施来推进货币化安置。
征地拆迁过程中因偷拆产生的法律关系与责任承担问题。主要涉及行政机关与被误拆人之间的行政法律关系以及行政机关与施工方之间的委托代理关系。若因施工方在行政机关授权下偷拆导致损失，行政机关需承担相应责任。在司法实践中，若地方政府涉及征地拆迁并有相关公告，即
