合法的房屋类型，不属于违建

拆迁中政府行为被确认违法，法院判决支持拆迁户

在遭遇拆迁项目时，一些拆迁户突然被告知他们的房屋存在建设不合法的问题，被认定为违建而不给予赔偿。一些拆迁户还收到了各种拆除违建的通知，这让他们感到困惑。他们不明白为什么他们的房屋在拆迁前还是合法的，但一旦涉及拆迁就变成了违法建筑。

拆迁行为被法院判定违法

2018年6月14日，湖北某市某区的张女士收到该区项目指挥部发送的一份《告知书》，告知她的房屋属于违法建设，将在6月14日依法拆除，并要求她及家人在规定时间内搬离。然而，该《告知书》并未告知张女士其他陈述、申辩、救济等权利。在收到告知书后的第三天，区政府强行拆除了张女士的房屋，导致她和家人丧失了住所并遭受了严重的财产损失。

张女士家随后将此案件诉至市中级人民法院，我们作为她的代理律师团队，提出以下几点来陈述征收方的违法行为：

1. 在申请行政复议期间，该区政府未依法申请法院强制执行，而是自行组织人员拆除房屋，这是违法行为。
2. 房屋是否违建尚未经最终司法认定，张女士家享有的法律救济尚未终结。该区政府无权对房屋是否违建进行认定，并在告知后进行强拆，剥夺了张女士享有的陈述、申辩、听证、复议和诉讼等司法救济权利，这是严重违法的行为。
3. 在房屋征收过程中，征收方应依法实施征收，如双方在征收补偿方案确定的签约期限内未达成协议，征收方应依法作出补偿决定，并依法实施强制搬迁。然而，征收方未能及时履职、保障被征收人合法权益，并未正确理解强制搬迁制度的立法目的，也未能实现棚户区改造项目的顺利实施。最终，法院判定区政府的强拆行为违法。

在律师的努力和法院的支持下，张女士家赢得了这场官司。虽然这个案件是典型的以拆违为目的的拆迁案件，但类似张女士的情况并不少见。然而，并非每个拆迁户都能像她一样取得胜利。

房屋不能轻易认定为违建，但常被违法拆违

以下几种房屋虽然不能被认定为违建，但在拆迁过程中常被错误地拆除：

1. 2008年之前建造的房屋：在2008年1月1日实施的《城乡规划法》之前，主要适用的是1984年颁布的《城市规划条例》。这主要约束城市内的房屋。而在农村、集体土地上的房屋，不适用城市规划条例，而是在一定程度上适用1993年颁布的《村庄、集镇规划建设管理条例》。因此，如果在拆迁过程中，行政部门适用的是《城乡规划法》，而被拆除的房屋是2008年之前建成的，这在法律适用上是错误的。
2. 宅基地上的房屋超建的面积不一定认定为违建：一些农户因家庭人口增加，需要在自己的老房子上加建或在剩余的宅基地上新建房屋，以满足家庭生活的需要。这样的房屋不能被直接认定为违建，而应根据实际情况进行合理调查确认。
3. 房屋征收决定之后认定的违法建筑：一旦房屋被划入征收范围，对房屋的登记和性质确认等调查工作应由征收方组织实施，其他部门不应额外认定房屋是否为违建。

在拆迁活动中，很多以拆违为名实际上是为了低补偿征收土地和房屋。在这种情况下，拆迁户应该稳住心态，及时收集相关材料信息，并咨询专业人士以了解违建与拆迁之间的区别和法律依据，做到未雨绸缪。