处理购拆迁房合同纠纷的专业建议

购拆迁房合同纠纷的解决方式

一、确定履行合同的买受人

在购拆迁房合同纠纷中，如果出卖人与多个买受人签订了有效合同并要求继续履行合同，应按照以下顺序确定履行合同的买受人：

1. 已办理房屋所有权转移登记的买受人；
2. 未办理房屋所有权转移登记但实际合法占有房屋的买受人；
3. 未办理房屋所有权转移登记且未合法占有房屋的买受人，根据付款数额、先后顺序、是否办理了网签和合同成立的先后等因素综合考虑，公平合理地确定。

二、涉及多个买受人的诉讼处理

如果购拆迁房合同纠纷中的一方买受人起诉要求出卖人继续履行合同，而出卖人以房屋已转让给他人为由提出抗辩，法院可以根据具体情况决定是否追加其他买受人作为第三人参加诉讼。其他买受人如果另行提起诉讼要求继续履行合同，应按照前述原则协调处理。

拆迁合同纠纷的解决方式

一、解决方式

解决拆迁合同纠纷的方式包括协商、行政裁决、起诉以及强制执行。

根据我国民法典的规定，当双方签订了拆迁合同后，如果因各种原因产生争议或违规行为，首先应进行拆迁方与被拆迁方的协商解决。如果协商无果，可以通过相关仲裁机关进行裁决。如果对裁决结果不服，可以向法院提起诉讼，如果拆迁方胜诉，可以通过强制执行来实现权益。

拆迁安置房屋合同纠纷的处理方式

一、限期拆迁纠纷的处理

在拆迁安置房屋合同中，如果被拆迁人未按期搬迁，拆迁人可以起诉要求被拆迁人拆迁。拆迁人还可以依法申请人民法院先予执行，因为房屋拆迁许可证是政府房屋主管部门的具体行政行为，一经作出即具有先定力、拘束力和执行力。拆迁人与被拆迁人在房屋拆迁许可证确定的期限内签订了合同，必须按期拆迁。根据行政诉讼法第44条的规定，“诉讼期间，不停止具体行政行为的执行”，这体现了行政行为在行政程序执行中的高效率要求。

二、被拆除房屋的承租人涉诉的法律地位

在拆迁过程中，如果拆迁人与被拆迁人就补偿安置达成协议，但房屋的承租人因正当理由拒不腾迁，拆迁人可以向房屋主管部门裁决限期拆迁并向人民法院起诉。在这种情况下，拆迁人作为原告，被拆迁人与承租人作为共同被告。对于租赁期限未满的情况，承租人仍享有被拆迁房屋的使用权，拆迁人应提供周转房屋以供过渡安置。如果被拆迁人要求产权调换，安置房屋的所有权人应为被拆迁人。承租人与被拆迁人之间的租赁关系应保持，但租赁合同需要根据原房屋被拆迁的情况作相应修改。对于租赁期限届满的情况，承租人应无条件迁让，并承担拒迁的法律责任。对于未定租赁期限的情况，应确定承租人对拆迁房屋的使用权，并要求承租人与被拆迁人协商确定一定的租赁期限。如果协商不成，被拆迁人可以要求解除租赁合同，法院一般应准许。但如果承租人确实无腾房条件，在得到被拆迁人同意后，拆迁人可以判令提供安置，并根据实际情况支付一定的经济补偿。

对于合法的行政强拆，如果对此有异议，可以通过上诉解决。在行政强拆过程中，应进行充分协商，让被拆迁人自行搬离，不得使用非法手段如断水断电等逼迫被拆迁人搬迁。