养殖场拆迁评估流程与房屋拆迁评估流程相似，包括委托评估机构、评估前准备、评估资料分析、进行评估、编写评估报告等步骤。
1. 评估机构接受任务：具备相关资质的专业评估机构接受养殖场拆迁评估任务，工作人员根据上级主管部门或委托单位的委托开展评估工作。
2. 评估前准备：准备产权登记资料、房屋建筑资料、土地资料等必要的资料。
3. 现场勘查：评估人员对被拆迁养殖场进行现场勘查，测定各项技术资料。
4. 综合分析：综合分析相关资料，确定被拆迁养殖场作价补偿的基本数据，为补偿提供可靠依据。
5. 编写评估报告：综合被拆迁养殖场资料，提出作价评估意见，具体确定被拆迁养殖场价格。
6. 评估复核和审批：评估工作人员完成评估后，复核员进行复核，随后由审批人员进行审批。
根据《国有土地上房屋征收评估办法》的规定，评估机构、评估专家委员会成员应独立、客观、公正地开展养殖场征收评估工作，并对出具的评估意见负责。任何单位和个人不得干预养殖场征收评估活动，与养殖场征收当事人有利害关系的应回避。
根据第六条规定，房地产价格评估机构由房屋征收部门作为委托人，向其出具评估委托书并签订评估委托合同。委托书应载明委托人和评估机构的基本情况、负责本评估项目的注册房地产估价师、评估目的、评估对象范围、评估要求以及委托日期等内容。
房屋征收评估委托合同应明确以下事项：
1. 委托人和评估机构的基本情况；
2. 负责本评估项目的注册房地产估价师；
3. 评估目的、评估对象、评估时点等评估基本事项；
4. 委托人应提供的评估所需资料；
5. 评估过程中双方的权利和义务；
6. 评估费用及收取方式；
7. 评估报告交付时间和方式；
8. 违约责任；
9. 解决争议的方法；
10. 其他需要明确的事项。
在房屋或建筑物拆迁、买卖等情况下，对房屋或建筑物进行评估时，必须由专业评估机构的专业评估人员进行，并由评估机构出具评估报告。如果委托人对评估结果不满意，不能起诉，因此不属于法院受理范围。
棚户区改造中的房屋征收问题。棚户区改造是中国政府为改造城镇危旧住房而推出的一项工程。国有土地上房屋征收与补偿根据相关规定包括被征收房屋价值的补偿、搬迁和临时安置的补偿以及停产停业损失的补偿。农村集体土地征收与补偿也明确了相关标准。针对危房棚户区的改造
农村和城郊房屋拆迁时，院落、围墙和地上附着物的补偿问题。依据《国有土地上房屋征收评估办法》，院落和空地的补偿数额需由评估机构评估，补偿应公平公正，不低于市场价。涉及部门包括国土资源局、乡镇政府、拆迁办和村委会等，各自负责征地公告、补偿方案公告、签订拆
无证房屋拆迁补偿比有证房屋低的问题。对于无房产证的合法建筑，如果当事人对补偿不满意，可以选择不签订征收补偿协议，并提起行政诉讼来维护自己的权益。文章还介绍了拆迁补偿协议的相关法律规定和无效判定规则。
拆迁时城管关于房屋拆除的权力范围，强调在房屋拆迁过程中，城管只有在特定情况下如违法建筑和符合法律规定的程序中才能参与拆除工作。同时，文章还讨论了政府强制征地的合理性，指出虽然国家可以强制征地，但必须遵循法律程序，并保障农民的知情权。
