近几年来，在地方上推行的新民居项目与小产权房有所不同。小产权房是指没有产权的房屋，而新民居是具有产权的。小产权房通常指的是没有足够土地使用权的房屋，可能是乡政府或村委会赋予集体土地上的集体经济内部的产权，也可能是违法自建建筑物。而新民居是在村集体土地上合法开发的一种新形式，经过国家级房地产开发主管部门的批准。
新民居与小产权房的产权性质有相似之处，都是集体经济的产物，属于集体土地上的房屋。新民居的土地性质属于集体性质，不具备土地使用权证。尽管可以办理房屋的产权证，但无法办理土地证。因此，新民居的土地属于集体所有。
新民居的开发形式是在村集体土地上为村民建房，同时一部分房屋可以对外销售。这种开发形式经过了国家级房地产开发主管部门的批准，并办理了产权登记。与小产权房不同，新民居是经过合法手续的。
尽管新民居可以办理权属登记，但并不意味着可以自由买卖和过户。新民居仍然是集体土地上的产物，无法在市场上自由交易。新民居的存在主要是为了满足本村村民的居住需求。
对于非本村村民来说，购买新民居存在较大的法律风险。新民居的产权登记将成为征地、拆迁和土地房产流转的唯一凭证。如果无法提供产权证明，可能无法获得合理的征地和拆迁补偿。此外，新民居的购买需要具备集体成员身份和购房资格，无法通过实际居住使用房屋而迁入户口。因此，在遭遇拆迁时，无证的住房人可能面临较大的困境。
总之，新民居只能视为集体内部的商品房，对于非本村村民来说，购买新民居存在较大的法律风险。如果只是想住几年好房子或者是地方政府的特殊人群，可以选择购买新民居。但需要注意，新民居的法律风险较高，特别是在征地拆迁时。
拆迁补偿的法律概念、法律依据、补偿方式以及相关的计算方式。拆迁补偿依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》进行，包括货币补偿、产权置换和结合型补偿。新条例的颁布标志着拆迁补偿进入民主化、多元化新时代，并引入了二次征询和申请评估复核制度。拆迁补偿计算涉及房
动迁过程中缺乏土地使用证的解决方法，包括配套商品房的产权归属和交易问题，个人房产开发中的替换房屋的土地证办理流程。同时介绍了房屋拆迁补偿的三种方式：产权调换、作价补偿以及两者的结合方式。
城市房屋拆迁的法律程序。从获得建设项目批准文件开始，到最终强制拆迁的过程，详细阐述了拆迁过程中需遵循的各项法律程序和步骤。包括获取政府批准文件、规划许可证、国有土地使用权批准文件，拟定拆迁计划和方案，开设拆迁资金专用账户，申领拆迁许可证，发布拆迁公告
中国关于违法建筑是否可以强拆的问题。文中指出，根据我国的建筑法规，违章建筑是可以强拆的。相关部门在接到报告后会进行勘查，并依法律程序进行处理。同时，文章也探讨了违章建筑的认定和拆迁补偿问题，涉及区分违法建筑与违章建筑、不同违章建筑的情况以及土地使用权
